沙田第一城兩房樓價630萬元沽，創新高；若以借貸6成計算，買家付首期達252萬元，普通家庭要「不吃不喝」逾5年，才能儲夠首期。
市場指出，上述以新高價沽出兩房戶，為31座高層D室，實用面積327平方呎，呎價19,266元。原業主2009年以175萬元入市，持貨9年，轉手獲利455萬元，升值2.6倍。是次樓價較6月份錄得的舊紀錄618萬元，高出近2%。
由於樓價已超出600萬元，可承造高成數按揭上限，故買家要付4成首期，即252萬元。以非業主住戶家庭每月入息中位數3.95萬元計，要「不吃不喝」5.3年才可儲夠首期。
另外，根據利嘉閣地產研究部資料顯示，今年上半年二手私樓平均造價為820萬元，再創新高，並較去年下半年775萬元，半年貴5.8%。至於各個物業登記價值中，以樓價700萬至999萬元單位登記宗數，半年升64%最多，反映樓價上升，刺激中價樓成交量。
購買力流入相對低水公屋及居屋。富誠地產助理分行經理潘祖兒指出，黃大仙竹園北邨榕園樓低層14室，實用面積443平方呎，兩房間隔，獲上車客以500萬元（已補地價）承接，呎價11,287元創屋苑新高。原業主2014年以250萬元入市，持貨4年升值250萬元，升幅1倍。
將軍澳富寧452呎 呎造13274
其次，美聯物業營業經理林志堅指出，將軍澳居屋富寧花園3座中層F室，面積452平方呎，2房以600萬元（已補地價）沽，呎價13,274元創新高。
至於中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報88.93點，按周升4.03點。反映政府公布新房策，銀行反應仍屬正面。
市場消息透露，馬鞍山迎海．星灣御25座高層G室，實用面積568平方呎，屬於1房連多用途房間隔，成交價995萬元。較2014年買入價817萬元，帳面升值22%。