2018-08-10
東方日報
香港銀行群起調高按揭息率之後，市場依然錄得高價成交個案，當中新界區指標屋苑沙田第一城，昨日一個高層單位以1,328萬元易手，創該屋苑成交價新高。不過，業界對樓市前景意見分歧，看好一方指單純因為加息不會令樓市急跌，看淡一方則預計樓市十二月會正式爆破，並預期香港跟隨美國加息之後，未來十二個月樓價最多挫兩成。
美聯物業指，沙田第一城十三座高層A室，實用面積819方呎，昨日以呎價約16,215元售出。據悉，該單位原本叫價1,380萬元，並在市場放盤四個月，直至昨日獲承接，而買家購入上址主要是為方便與同樣在沙田區居住的家人有照應，同時子女在區內上學，所以沒理會息口變化。
好友估加兩厘始有影響
除私人住宅之外，居屋市場繼續出現破頂價成交個案。中原地產表示，天水圍天盛苑D座高層十五室一個一房單位，於已補價自由市場以520萬元售出，以實用面積426方呎計算，呎價達12,207元，創項目呎價新高。
由於是次銀行調高按息幅度不算大，對樓市及買家不會有很大影響。資深財經專家林一鳴估計要加息兩至三厘，市場始會有較大反應。他早前曾經表示，市場未見有大量新供應，加上經濟沒有急速轉差，連同息口因素在內，三個令樓價下跌的主要因素均未出現，因此預期未來樓價橫行機會較大。
新港城銀主盤減價求售
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文對樓市前景同樣有信心。他指出，銀行加按息短期內對香港樓市影響不大，因買家心理因素較實際因素更重要。他又指，單純因為加息而令到今年樓市急跌機會不大，只是下半年樓價升幅縮窄後平穩發展。
儘管如此，市場對銀行加按息高度關注，有代理向傳媒查詢銀行動向，亦有單位減價求售。
美聯物業透露，馬鞍山新港城E座一個低層銀主盤，實用面積618方呎，六月時曾以820萬元售出，但買家撻訂，之後再以830萬元放售，昨日進一步調低叫價至810萬元。據了解，該單位在大型銀行的網上估價高逾1,100萬元，即叫價低估價近27%。
細價樓恐成跌市重災區
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，大型銀行接連調高按息，雖然加幅很少，但意義重大，意味美國聯儲局若九月再度加息，香港一定會跟隨，又預期未來十二個月內樓價會跌15至20%。他又說，一些過去非常樂觀的市場人士亦擔心，即使美國不加息，香港都會加，若是這樣加息壓力會非常巨大，樓市會借勢調整。
滙豐銀行前首位華人大班劉智傑同樣看淡樓市前景。他表示，銀行加息只是導致香港樓價下跌的其中一個因素，最重要是市場低估中美爆發貿易戰對全球經濟帶來的影響，預期年底美國經濟會明顯變差，失業率會上升。他又說，部分人依然認為樓價「實升」，但其實是牛市不再，樓市神話即將破滅，預計十二月會正式爆破，包括納米樓在內的細價樓會淪為跌市重災區。
他又指，近幾年香港樓市一直存在泡沫，但因市場一直對樓市升勢抱有希望，加上發展商提供高成數按揭，投資者及買家所需付的首期減少，加上新盤供不應求，繼而令向隅人士轉投二手樓市，導致樓價續創新高。不過，他留意到細價樓錄得不少撻訂個案，有投資者寧願蝕訂，也不願冒未來無承接的風險。
理工大學建築及房地產學系教授許智文指，今次銀行調高按息是香港加息先兆。他又說，是次加息雖不足以令樓市轉勢，但升幅將放緩。