特首林鄭月娥的新房策為香港未來房屋市場定下新的方向。她承諾10月施政報告拍板覓地招數，令多個覓地選項的各方勢力即摩拳擦掌、加速起動，爭奪輿論。
表明不單靠填海 要多管齊下
林鄭的房策思路是先解決資助出售房屋的定價問題，下一步就是覓地。土地供應專責小組的諮詢原定9月26日結束，約年底才向林鄭提交報告，但現時，林鄭要趕在10月施政報告拍板覓地招數，以便迅速出台政策，土地小組為了配合，也要加速工作，9月就要把覓地初步傾向，向林鄭滙報。
近日，林鄭點名的覓地方式包括她在7月1日與傳媒的茶敘中形容為必做的填海，她昨日也談及郊野公園邊陲地帶、棕地；反而，商界關注的公私營合作，即利用發展商的農地，則沒有提及。但林鄭昨日表明，覓地不是只靠填海一招，要多管齊下。
事實上，若有填海這個可大量增加土地的方法，政府手上等於有更多籌碼，與發展商討論農地的公私營合作，可免被對方吊高來賣，以設立獨立機制，以免被社會質疑官商勾結。
據了解，由於林鄭政府加快了覓地的工作，涉及各覓地選項的各方勢力和利益團體也摩拳擦掌，加快游說工作，爭奪輿論。
承認未來房策 有新加坡影子
林鄭在7月1日與傳媒的茶敘中，已點出未來房策的方向，是有新加坡的影子。她表示，月入5.7萬元以下（即符合申請居屋入息資格的家庭）已涵蓋香港8成的家庭，再加上首置上車盤，不可能有資格享受政府資助房屋的人只餘一部分，這個比例大概是新加坡模式。
在新加坡，逾8成半的公民住在政府以超低價出售的組屋。
先處理定價 須令市民有希望
林鄭的房策思路是先解決資助出售房屋的定價問題，下一步是覓地。她說，量是一個問題，但價也是問題，如果政府不斷建屋，市民卻買不起的話，這是一個問題，因此要先處理價的問題，先令政府資助出售房屋定價與私樓脫鈎，這樣的話，即使私樓的市價不斷上升，都影響不了資助房屋的樓價。市民若知道未來可用負擔得起的價錢去買資助樓，就有了希望，如果私樓太貴，他們或可先租樓住，等一會，等政府興建資助房屋。（系列之三）
撰文 : 傅流螢