二手膠着 太古城本月未「開齋」

8月以來，二手交投呈膠着狀態，隨着焦點新盤陸續推出，加上暑期外遊旺季，以及外圍經濟因素，買家入市料更審慎。 美孚新邨錄減價成交 太古城本月成交仍未「開齋」，畢竟區內業主與買家對後市的敏感度較高，且目前屋苑2房門檻動輒近千萬元，上月實用面積平均呎價更高達21,600元，買家委實需時消化。再者，港島陸續有新盤餘貨登場，優惠眾多，無疑搶走部分換樓客。 反觀美孚新邨及黃埔花園，則錄得不俗成交量，主因上月市場觀望氣氛濃，成交偏低，令部分業主肯提供議價空間，釋放購買力。如美孚新邨2期一個實用面積626平方呎的2房單位，向南望公園景，原開價830萬元，放盤約1個月後減價30萬元或4%，最終以約800萬元成交，實用面積呎價12,780元。 至於新界區，嘉湖山莊租賣均見放緩，本月至今租賃成交近10宗，而同期買賣則不足5宗，盡管再度出現600萬元以下的3房戶，但受鄰區新盤打壓，料短期仍見淡靜。