辣招7年 是時候減辣嗎？

日前在舖位精英會的午餐會議，聽演講嘉賓湯文亮博士說樓市。他預期今年7月候任特首林鄭月娥上場會宣布減辣，特別強調是撤銷15%非首置印花稅，不過措施是在兩年後實施。 湯博士認為這樣宣布的話，很多本身已有樓的業主，就會等待兩年後才買樓，那麼市道就會轉趨淡靜，樓價也就會轉頭下跌。 不過，有人卻覺得，如果政府宣布訂立減辣時間表，人們會因為害怕兩年後樓價上升，而提前現在入市買樓，樓價不但不跌，反而還會加速上升。兩種看法，誰對誰錯仍是未知之數，然而以當今港府高官的保守作風，根據過往經驗，要在升市中宣布減辣，似乎是不可能的。 港府對上升中的樓市一直加辣，坊間沒有甚麼反對聲音，因此即使出現一些反效果，也懶得去理會，反正得過且過，保住官位免被問責，很快就到退休年齡了。不經不覺，辣招已實施7年，這個當初政府形容為「非常時期的非常措施」，如今變成了長期措施，究竟今天的效果又如何呢？ 樓價不跌反升 置業人數減半 自從2010年開始，政府推出打壓樓市措施，其中不斷加辣。7年過去，樓價不但沒有下跌，還升了近一倍。而每年成交宗數也從2010年的16萬宗，減少至去年的7.3萬宗，也就是說，7年來成功置業的人愈來愈少。辣招違背了政府當初的原意，令樓價居高不下，為了遷就市民購買力，發展商只好興建納米樓以迎合市場需求，也因此香港人的居住面積，成了別人譏笑的話題。另一方面，大幅增加印花稅，令政府庫房收入增加，印花稅多收了數百億元稅款，政府可說是肥了自己，瘦了市民。 樓價貴的原因很多，其中當然關乎土地供應不足，高地價政策之下賣地愈賣愈高，麵粉貴將來麵包自然更貴。此外，建築成本攀升逾倍，政府除了要增土地，也要解決建築成本高漲的問題。辣招實施7年，是時候作出檢討了。 至於收緊辣招規管「一約多伙」，一律徵收15%印花稅，是正確的做法，相信投資者將絕迹於住宅市場。 撰文: 蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名: 專家論市