2018-10-24
經濟日報
不利樓市因素在第三季湧現，港元息口更終於上調，令樓市添不明朗因素，第三季，山頂、南區二手成交量及金額，均齊齊下挫，成交量更急跌52%。
根據中原地產資料顯示，山頂南區在第三季表現非常不濟，二手只有25宗買賣，較第二季的52宗，劇減52%，為過去兩年低位，至於所涉及的金額更只有20.42億元，按季減少133.87億元，減幅近85%。
空置稅陰霾 加息貿戰影響
在徵收空置稅的陰霾下，加上利息趨升及中美貿易戰等心理因素下，促使股票市場向下，多方因素下，第三季交投環境並非理想，縱然有買家有入市的心理準備，卻擔心本港已步入轉角市，現階段入市會接下手火棒，故觀望情緒濃。然而在業主未將叫價大幅下調，叫價只貼近市價賣樓，出現的成交，仍然一浪高於一浪。
第三季獲承接的單位中以高質素為主，以陽明山莊為例，縱然成交量隨大市，由第二季的9宗，減少至第三季的8宗，更為特別是佔4宗個案屬買賣公司，為過去少見。其中15座高層83室，實用面積2,067平方呎，兼望維港、水塘景及南區海景，屬罕有優質戶，連租約及賣公司，以7,800萬元易手，呎價37,736元，為同座單位新高價。
而目前陽明山莊尚餘不足40間放賣，可賣公司只餘7間。
朗松居雙號屋 1.28億沽
另外，二手洋房成交佔6宗，當中朗松居雙號屋也突破高位，以1.283億元賣出，呎價43,984元，比去年底另一間雙號屋，以賣公司形式1.08億元賣出，呎價高於19%。
展望來季，中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域營業董事李卓雄認為，山頂地王流標，對後市有一定的啟示作用，加息周期已展開，因較早前成交價屬偏高，因此二手樓價料回落5至10%也屬合理範圍，成交量估計萎縮1至2成。另外，樓價在5,000萬至1億元的業主，換樓考慮較多，加上換貨成本重，此類單位交投也會減少。
美聯物業山頂南區區域營業董事方富義預期，成交量與第三季相近，甚至有進一步減少，估計跌幅為10至15%，至於呎價方面，出現橫行機會較大。