2017-04-26
經濟日報
作為一個投資者購買外地物業，除了存在隔山買牛的危險之外，語言文化差異也是很大問題，小則鬧出笑話，大則發生誤會引致糾紛。舉例說，如果不諳日語，買了日本住宅物業的業主，很容易與日本住客雞同鴨講。
世界各地都有不少投資置業的好地方，但距離遙遠之外，語言文化不同也是一個頗大的障礙，產生不少問題。遠在英國、美國、加拿大及澳洲等英語國家，如果業主英語不佳，與外國住客在溝通時諸多不便，不過，香港過去曾經是英國殖民地，所以，市民的英語有一定水準，與外國人基本上可以溝通得到。
海外買樓 常語言不通
內地雖然新一代很積極學習英文、日文等外語，但能夠有資金到外國買樓的卻是比較年長的一代，並非每一個都深諳英文、日文。如果他們到海外買樓作投資，與外國租客溝通上出現問題是常有的。
四、五年前，香港政府在住宅市場實施針對非香港永久居民的買家印花稅，一律徵收樓價15%，曾經有一段時間使到內地及外國買家數量減少。但後來世界各地也實施相類似針對外國買家的印花稅，稅率也不輕。久而久之，本港的買家印花稅威力漸漸減退。
近期購買本港住宅物業的內地買家，比重有逐漸回升之勢，因為香港是中國的領土，而且文化語言文字等都幾近相同，溝通上無甚困難，在本港購買物業作自用或投資，都比購買外國物業優勝。
港法制健全 保障雙方
同時，本港樓市法制健全，效率很高，不論是發展商、地產代理、銀行及律師樓，買賣樓宇手續都受到政府嚴格規管，甚至有些要由政府部門負責處理。所以很少紕漏出現，對物業買賣雙方都有高度保障。
內地顧客購買住宅物業，當然有很多世界各大城市可供選擇，但內地顧客或業主要處理本港物業交易事宜，會比起世界其他地方方便，因為即使乘搭飛機，所需航程只是數小時，不必像美國、加拿大或歐洲要花上十多小時機程，要長時間辛苦地忍受機船內乾涸的空氣及環境。
撰文:
陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名: 大行觀點