2018-08-10
經濟日報
【本報訊】銀行紛紛調升按息，對二手樓市暫未構成衝擊，但有小業主擴大議價空間，藍田麗港城3房以965萬元易手，較銀行估價低約1成。
映灣園低層 低估價6%售
據悉，麗港城本月暫錄2宗成交，其中14座高層E室，實用面積687平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價980萬元放盤，昨日減價15萬元以965萬元易手，較3大銀行昨日估價1,055萬至1,107萬元低約8%至12%。
另東涌映灣園8座低層A室，實用面積891平方呎，3房連士多房間隔，望內園景為主，業主原本叫價1,000萬元放盤，昨日減價50萬元，以950萬元易手，較銀行最新估價1,015萬元，低約6%。
業界人士指出，政府6月底公布新房策後，二手樓市觀望氣氛十分濃厚，再加上銀行調升按息，令準買家的心態轉弱，小業主只有擴大議價空間才能吸引買家。
不過，市場仍錄得多宗高價成交個案，例如沙田第一城13座中層A室，實用面積819平方呎，3房連套房間隔，望開揚河景，屬於優質單位，剛以1,328萬元易手，創屋苑成交價新高紀錄。原業主於2010年以578萬元購入單位，持貨8年帳面獲利750萬元離場。
其次，黃埔花園3期6座高層D室，實用面積681平方呎，剛以1,311萬元易手，創3房單位造價新高。荃灣萬景峰2座高層B室，實用面積670平方呎，剛以1,380萬元易手，呎價逾2萬元。
另一方面，中原估價指數本周報86.59點，較上周的85.94點上升0.65點。面對加息周期，銀行按揭取態仍然積極進取。