2018-10-23
經濟日報
山頂文輝道住宅地皮流標，為樓市進一步添加觀望情緒。
事實上，近期股市波動，加上政府推出空置稅，發展商對豪宅市場看法趨向審慎，故與政府心目中的地皮價值出現落差。近期部分豪宅屋苑開始有減價迹象，預期業主將會擴闊議價空間，未來豪宅一手盤的銷情或多或少成為後市去向指標。
呈一手升 二手跌
近月新盤及二手豪宅成交表現迥異，綜合土地註冊處資料顯示，第三季逾2,000萬元住宅註冊量一手樓私註冊個案錄得839宗，與第二季的754宗比較，按季上升約1成，並創5季新高；而同類型價格的二手個案則錄得422宗註冊，按季跌近3成，並為近4季最少，出現「一手升、二手跌」情況。個別物業的二手宗數跌幅更甚，寶翠園第三季逾2,000萬元註冊宗數由前一季8宗大減約6成至第三季的3宗；半山壹號亦由次季17宗跌至第三季的8宗，跌幅達5成，數字反映新盤豪宅吸引力未減，表現仍勝一籌。
隨樓市利淡因素湧現，近期市況趨向觀望，當中大型發展商入標投地的取態已今非昔比，由積極轉趨審慎，而且一手空置稅實施在即，對豪宅市場難免構成壓力，究其原因，超級豪宅較難以樓花形式出售，而一些上億元的豪宅項目，更是往往需要數年時間才沽清所有單位。因此在空置稅下，發展商持貨的成本大增，在計算空置稅影響後，投地出價難免未如以往日進取。
豪宅區現減價個案
值得注意，受香港銀行加息以及中美貿易戰持續影響，港島各大豪宅區於9月已逐漸出現減價放售個案，加上今次豪宅地皮流標的消息，對區內豪宅必定帶來心理壓力，未必再維持樓價不會跌的看法，預計議價幅度將擴闊3至5%。展望後市去向，須視乎豪宅一手盤的銷情，若新盤銷情欠佳，或發展商開價轉趨保守，將對豪宅造價構成更大壓力。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點