最近有人埋怨加息，更聲言加息打擊經濟及阻礙股市的發展，看來似乎頗有根據，就以美國股市為例子，美聯儲局早前決定再加息，道指立時應聲下挫。
假設永不加息，即是資金借貸再沒有增加成本的威脅，這樣的話，只要投資的回報多過集資的成本，隔鄰二叔公也曉得借得幾多得幾多去投資賺錢，如果人人都積極借錢做投資，全世界的資產價格便會無止境的上漲，好似南美洲委內瑞拉，聽聞該國人民現在去超市買卷廁紙，都要用手推車載一大綑紙幣去交易。
香港人剛剛嘗到加少少按揭息率的滋味，樓市迅即急轉直下，最近兩個月的成交量只及過去的一半。當然，近期樓市戲劇化回落，也不是單獨受加息恫嚇，最主要的因素是中美貿易大戰不斷升溫。
以現有地皮建屋 解決置業難
早前特首提出的「明日大嶼」填海計劃，雖然社會各界仍在爭議是否值得，但沉重的地緣氣氛已經導致一幅矚目的山頂超豪地王流標，顯然發展商的落標價並不符政府的底價所致，流標間接說明政府寧願繼續珍藏一些稀有的豪宅地王，也不會任意賤賣。
天價豪宅與尋常市民住宅價格沒有相互攀比的必然性，擁有超豪住宅除作居住用途外，更是家世顯貴的身份象徵，只有付出最高價的買家才可擁有。至於各類實用的住宅則不然，市民每個晚上睡眠休息的恒常居室，如果價格不受制衡，惡化至貧無立錐之地，那就大事不妙。
是的，香港現有建屋土儲並不足夠滿足所有住屋需求，但畢竟可供建屋的地皮也不少，一旦立法會拍板通過明日大嶼人工島計劃，估計就算擱置大部分新界棕地的發展，只要政府願意把手上現成的建屋地皮，積極在未來15年內全部付之建屋，增加的住宅單位保守估計也超過20萬個，然後審時度勢，以明日大嶼填海得來的土儲接續建屋，相信港人的住屋及置業難問題，未來必定可以迎刃而解。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名 : 專家論市