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地建會:分批為試水溫 非為托價

2018-07-05    明報
【明報專訊】對於發展商按法例公布價單後,仍分多份銷售安排逐批推售單位,地產建設商會執委會主席梁志堅表示,發展商把價單內單位分批推售,是測試市場,不同意此銷售手法是為托價。有發展商則指向來採取「貨如輪轉」的銷售策略。 稱大型樓盤伙數多 需考慮承接力 梁志堅指出,現行法例沒有阻礙發展商分批推售價單列出的單位,但法例有規定每份價單至少的單位數量,若涉及大型樓盤,價單列出的單位數目相應較多,而發展商也要考慮市場承接力,分批推售可測試市場情况。 新地恒地:「貨如輪轉」銷售策略 新地發言人表示,旗下獲批「滿意紙」(合約完成證明書)而未售出的單位現時不足1000伙,部分位於南昌站匯璽及元朗Grand YOHO。新地是過去兩三年推售最多樓盤的發展商,向來採取「貨如輪轉」的銷售策略,並遵從法規於獲得售樓同意書後便積極推盤,大部分項目在入伙時已售出九成。 恒地表示,截至2017年底,集團有1460個尚未售出住宅單位,當中只有177個是已落成並取得「入伙紙」(佔用許可證)。發言人指集團銷售策略為「貨如輪轉」,大部分的住宅在建期間已預售樓花,而尚未售出的餘貨是尚未落成或未取得入伙紙。 新世界發展表示,由集團牽頭未售出的餘貨現時僅約110伙,強調樓盤獲政府批出銷售及相關文件後,便會按照條例推售。會德豐地產表示,公司發售中10個項目約5700伙,當中已落成但未售出的單位約184伙,佔總數僅約3%。