星港樓價背馳 背後經濟比拼

新加坡和香港一直被喻作「雙子城」，彼此經濟表現長時間處於你追我逐。 過去10年，新加坡更大力發展旅遊博彩業，在聖淘沙島建起了劃時代的高樓大廈，吸引大量中國賭客到此一遊，賭城大賺人民幣之餘，也帶挈小島國的經濟增長。 然而，好景不常，正當香港人為過去兩年經濟低速增長煩惱之際，作為互相攀比的老對手新加坡，經濟表現竟然江河日下。 經濟滑坡，樓市也不妙。事實上，早前新加坡樓市過熱，政府出手遏市，表面收效，樓價到今已連續10個季度錄得跌幅，相比同期香港樓市表現，卻在辣招頻施之下，仍然屢創新高，兩者表現背道而馳，原因確實值得港人深思。 其實，新加坡樓價所以成功回落，背後另有原因，更不值得香港人羨慕。就筆者所理解，自從中國在緬甸皎漂港興建石油輸送管道大功告成後，途經新加坡往中國的大型運油輪，已開始逐步減少。 港宜爭取接軌 一帶一路交滙 在過去，新加坡一直掌握馬六甲的咽喉，可以隨時切斷中國的能源和貨運生命線，然而近期該島國的政治取態明顯有變，所以中國為防患未然，需要進一步分散馬六甲風險，隨着新加坡地理重要日漸降低，該國物業投資價值也將進一步回落。 別的不說，早前就有經營中的新加坡商場來港分拆求售，單從投資者角度推想，新加坡發展前景既然陰霾密布，投資者何不先行止賺套現？如果商場拆售得到買家歡迎，估計將陸續有來。相反，隨着粵港澳大灣區的確立，香港更可爭取為接軌一帶一路的中外交滙都市，當港珠澳大橋及廣深港高鐵開通後，可帶給香港可觀經濟增長，對香港住宅的需求一定有增無減。 因此，候任特首提出的房屋政策，除了要繼續填補累積的供求缺口外，還必須照顧香港年輕的一代，如為市民提供公屋、綠置居和港人首置等，以優先滿足不同階層港人的自住需要。市民對政府要求也應更為踏實，畢竟，若果連立足之地尚且不足夠，那有條件追求十全十美的居住環境呢？ 撰文: 柯興捷 富山地產行政總裁 欄名: 專家論市