千萬富翁 撑起香港樓市

有銀行進行調查，推算本港有87.8萬名百萬富翁，創歷年新高，千萬富翁亦最少有5.9萬人。 值得留意，該項調查所指的百萬富翁，是指擁有100萬元或以上流動資金的人數，即意味每8名港人就有一名隨時可以拿出資金來投資，另有不少千萬富翁喜愛買磚頭保值，超過8成的千萬富翁擁有多於一個物業，72%千萬富翁甚至願意為子女支付100萬元買樓上車，38%人更於過去5年曾資助子女500萬元置業。27%富翁預計樓價將會在未來兩年上升，磚頭仍然被視為穩健的投資工具，對樓市起正面作用。 港百萬富翁 按年增14% 事實上，以最新推算結果計，百萬富翁按年增加14%，折合即一年間手上持逾百萬元流動資金的人數增加近10萬人，據負責是次調查有關機構的發言人指，當中不少人靠投資及物業買賣獲利。 既然揸磚頭可以致富，那麼現階段為何有不少人持有大量流動資金呢？筆者估計，可能不少市民均認為現時樓價已上升不少，加上未來將有大量供應推出，故此沽貨獲利後等待入市良機。不過筆者則認為，盡管近年樓價大升，仍要視乎外圍環境、本港樓市政策及未來推地情況等因素，而決定是否入市。 本月住宅成交按月升22% 近日英國決定提前大選和法國選舉現變數，令大市出現波動，外圍形勢進一步不明朗，部分資金或由股市轉為流入樓市。此外，本港樓市政策方面，特區政府近年來不斷加辣為入市增加限制，早前又限制「一約多伙」，何時放寬入市限制仍未可預期，早前已有不少買家趁政府設限前加快入市。 至於未來供應方面，即使未來3至4年市場將預計有逾9萬伙新供應，不過回顧4月至今（截至18日）的註冊數據，住宅物業註冊量共錄3,773宗，較3月同期的3,100宗升約21.7%，按月多673宗註冊。而其中一手私樓註冊量跑贏大市，4月至今共錄1,505宗註冊，較3月同期的870宗急升約73%；而一手私樓註冊金額同錄升幅，大升約72.3%，4月至今錄約214.8億元，反映樓市銷情繼續暢旺。 而政府未來推出的住宅發展用地，部分仍為綠化地，而有意透過《土地收回條例》徵收棕地亦收地需時，故此長遠供應是否追上需求，仍要視乎推地落實進展而定。 撰文: 李志成 香港置業行政總裁 欄名: 大行觀點