2017-04-25
經濟日報
私樓樓價高，買家轉投向來只屬次選的居屋物業。不過，當居屋樓價及租金不斷創新高，與私樓距離拉近後，滾雪球效應下，最終再推高私樓樓價。
樓價拉近 私樓業主調高叫價
樓價升幅比財富累積速度快，能力有限的買家，惟有流入二線屋苑入市。已補地價、位處市區的居屋，自然成為入市首選，刺激大角咀富榮花園樓價，逼近900萬元關口。
相比奧運站私樓，3房樓價要逾1,000萬元，以882萬元購入居屋海景3房戶，可說是「物超所值」。
事實上，全港居屋王樓價，亦只是等同於奧運站兩房價，參考維港灣面積464平方呎兩房戶，成交價約828萬元。
但當居屋樓價不斷創新高，與私樓的樓價只相距1成，甚至更低水平，私樓業主自然會心紅調高叫價，間接帶動樓價。如鰂魚涌居屋康山花園，呎價高見15,360元，比鄰的私樓康怡花園業主，心理上自然會有比較，認為呎價要比居屋高，才算是合理。
居屋呎租再升 租客轉投私樓
而租金市場亦為同一模式，當開放式居屋呎租達46元，水平與私樓相若。相比較之下，租客便會認為私樓租金是筍價，轉投私樓市場，搶高租金。
故此，當二線居屋樓價及租金不斷創新高，滾雪球效應下，反過來又會進一步推高私樓價格。
撰文:
文倩婷