2017-04-24
明報
【明報專訊】樓市熱潮蔓「燃」至資助出售房屋，新一期居屋出售逾2000伙，錄得超額申請逾40倍！同時，二手公屋及居屋破頂價成交接連出現。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房委會及房屋署網站數據，今年首季居屋第二市場共錄得約604宗成交，交投活躍。美聯物業最近舉行的「上車置業問卷調查」，成功訪問338名表示未曾擁有物業的受訪者，若以這批潛在上車客源統計，發現約81%表示上車感到困難，而佔約49%稱有意在未來一年置業。值得留意的是，受訪者中佔44%預期最有機會透過一、二手資助出售房屋上車，反映市民渴望透過置業改善居住環境。
市民對資助房屋的渴求可以理解。隨着樓價上升，目前400萬元或以下物業選擇有限，首季平均每宗二手住宅及二手居屋註冊金額已分別達至664萬元及410萬元，同創歷史新高。
宜放寬首置上車客按揭
樓價回升後，售價400萬元或以下的物業所餘無幾，但按揭保險仍無視市場變化，只提供400萬元以下物業才可承做九成按揭，實為不合時宜。
為降低上車客的首期負擔，呼籲政府推出3大協助市民上車建議，包括放寬首置上車客按揭，並建議提升九成按揭保險的400萬元樓價上限至500萬元水平，相信可避免市場過度依賴資助出售房屋市場；同時，提供更多土地供應才是治本之道，包括覓地興建更多資助出售房屋，由未來10年平均每年約8000伙的目標進一步調高至每年9500伙水平；以及延續及增加「白居二」名額至每期5000名，以解決殷切的上車需求。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]