2017-04-24
星島日報
(星島日報報道)政府月中收緊辣招，將「一約多伙」的印花稅劃一上調至樓價15%，冷卻新盤市場氣氛，過去兩周，新盤推售步伐放緩，不單直接減少大手成交量，亦令整體交投明顯回落；有業內人士指，隨着投資者紛減磅購貨，市場用家入市比例雖增加，但料本季一手成交量只有近5000宗，較首季下跌約一成。
自月中政府突出招，堵塞「一約多伙」的印花稅漏洞後，過往常見的大手客採1張合約，連購多伙的情況即時絕迹，就算有實力買家依舊打算連環購貨，但不少已改變簽約策略，在其後開售的2個新盤，交投全為一約一伙，其中早前有家族客購買北角新盤3個單位，亦改為動員3個家族成員，各以個人名義購入1伙，由於他們過往未曾使用個人名義持有物業，全屬首置客，可避免繳交達樓價15%的辣稅，只需繳付樓價4.25%的一般印花稅。另一方面，亦有投資者決定減磅購貨，由原先購入2伙，改為僅購1伙，降低入市成本。
政府收緊辣招，本季的一手成交量無可避免受影響，美聯住宅部行政總裁布少明稱，預期本季一手成交量將下滑10%，只有約近5000伙水平，同時亦冷卻新樓銷售氣氛，過往大手客可用1契多伙慳稅，在新措施下勢必減少購入單位的數量，也預期發展商會修改本身的定價策略，估計每批單位的提價幅度將轉趨溫和，藉以吸引更多只購1伙的用家入市，而市場亦將由用家主導。
他再指，目前有利樓市發展的因素仍在，相信該批實力買家待適應新招後，依然會入市購貨，但會改變買樓計畫，改為「重質不重量」，由以往一口氣連買多伙，改為把手頭資金集中大碼豪宅。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，收緊辣招後，料不影響樓價發展，但對新盤氣氛帶來冷卻作用，促使發展商重新審視其置業優惠，是否適合目前的新形勢，他亦認為，大手客入市數量下降，有助增加用家購入心宜單位的機會，避免如以往一般，優質單位悉數獲大手客認購的情況。
高力亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，估計今季的一手成交量將下滑10%或以上，預期提供較多大單位的豪宅盤最受影響，相反樓價約600萬元以下的中小型項目，因現時剛性置業需求依然強烈，而該類樓價的單位，因銀行按揭成數較高，承接力強，收緊辣招對其影響不大。
而回顧今年首季的樓市表現，在收緊辣招下，首季新盤經常出現買家「一約多伙」的情況，例如有買家斥約1.4億元，連環購入15個啟德新盤單位，直接推高一手成交量，據一手住宅物業銷售網及市場統計，今年首季錄得約5400宗一手成交，相較去年第四季的3500宗，上升約54%，為2013年4月一手新例登場後，成交量最多的第一季，同時為交投次多的季度。
而第1季推出的新盤，均以大型項目為主，不少均提供近1000伙，各新盤中以荃灣柏傲灣沽出904伙最多，其次為售出731伙的啟德嘉匯，另外，啟德區可謂首季新盤的主要戰場，區內3大項目，啟德1號II、嘉匯及龍譽均於第1季內先後出擊。