中資搶地 本地發展商轉併購舊樓

近年中資財團大舉進軍本港樓市，陳超國認為，將會改變市場生態。在政府賣地中，本地發展商難以招架，重新併購舊樓，挑選中小型地盤作發展。 中資發展商近兩年多次高價投地，大規模投資香港，陳超國認為，這或代表中資看好香港樓市。他相信，中資對於中國政策或中港關係較大部分港人清晰，例如內地機構人士過往是隻身來港，現時多是一家大細，而內地來港的留學生亦眾多。 內地人來港增 土地問題難解 內地發展商看到趨勢，內地人來港數量會不斷上升，但政府未能解決土地問題，樓價只會有升無跌，所以大舉來港發展。 中資發展商投地的數目增多，無形中令本地發展商的生存空間受擠壓。陳超國認為，在政府土地招標中，本地發展商一定難以招架，因其出價較為保守，與內地發展商出價有一段距離，所以近期本港發展商重新併購舊樓。 同時，政府推出的地皮有大有細，內地發展商未必有興趣參與小型地盤發展，反而中小型發展商有望突圍而出。 不少大型發展商都擁有大量的新界農地儲備，不過陳超國認為，近年因為政治因素，補地價要求的金額不合理，令發展商無誘因參與，導致補價個案大減。他認為，目前社會熱烈討論的棕地問題，其實是農地轉化的問題，過往不難轉化為住宅用地，而現時要靠政府採用新界發展區以收地形式處理，情況並不理想。 因此他建議政府優化補地機制，例如可選擇某些重點地區實施標準地價制度，明確規定農地轉住宅、商業的補地價水平，按每年甚至每季更新。