2017-04-24
經濟日報
政府出招收緊一約多伙，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，投資者或減少，但樓市未見轉勢，年內樓價料升5%至10%，有迫切置業需求仍可入市。
今屆政府連番推出辣招，本月初就收緊15%住宅印花稅下一約多伙的豁免安排。陳超國認為，收緊措施前一約多伙佔新盤銷售比例達兩成，無形中影響首置客上車機會，政府有理由堵塞漏洞。
「收緊一約多伙後，投資者無疑會減少，但同時意味日後可出租的單位亦減少，在供求關係下，租金有可能上升。」陳超國指，市民租樓開支會增加，更高的租金回報亦可能吸引投資者選擇買樓收租。加辣後短期內樓價升幅即使放慢，但仍然見不到轉勢的可能，預計全年樓價仍然有望升5%至10%。
市民適應辣招 如細菌有抗藥性
同時，經過幾次推出辣招後，市民了解到措施未必能夠令樓價回落，情況如同食得抗生素多，細菌開始有抗藥性。同時，市場原本預期加息會令樓價下調，後來發現香港不單止不加息，甚至有空間減息，導致樓市更加暢旺。
因此，陳超國建議調整辣招機制，容許持有多個物業的投資者，在沽出一個單位後，在下次再入市時能夠再享受4.25%印花稅。因目前投資者怕睇錯市，將單位沽出後再入市要支付高額印花稅，情願不買不賣，反而令二手供應減少。
若果建議能夠達致鼓勵投資者釋放二手盤源，推動市場流轉，亦有助緩和樓市升勢。陳超國認為，措施不會導致炒風重現，因目前仍然有額外印花稅將禁售期鎖死在3年，建議相信只會釋放在3年前吸納的單位供應。
現時樓價高企，400萬元以下上車盤近絕迹，是否仍然是合適的上車時機？陳超國認為，樓市有周期性，不會永遠上升或下跌，何時轉勢難以知道，目前肯定是高位，下跌的機會將較上升為大。惟應否上車則視乎有否迫切的置業需求及承受風險的能力，若符合兩條件亦可考慮入市。
倡增公營單位 考慮開發郊園
政府換屆在即，陳超國期望，下屆政府在公營單位方面增加供應，因受惠人士無論樓價是否高企，亦未必有能力上車，故此解決其居住需求屬於更有迫切性，將土地用作公營單位面對的爭議較細。而部分過往作為集水區的郊野公園，亦應考慮用作建屋。
撰文:
余敏欽