位於何文田窩打老道山一帶，屬於傳統的九龍豪宅區，區內大部分也屬高齡豪宅。
同區逾50年的豪宅比比皆是，由於該批高齡豪宅屋苑多已作翻新，單從外觀也難以判斷，加上不少業主購入後也毫不吝嗇斥資裝修內籠，故此賣相絕對不比新樓遜色。與此同時，區內也屬小學名校網之一，所以長期也有一批捧場客，兼且位於文福道尚有國際學校，令校網的賣點更強。
實用面積1249呎 叫價1980萬
介紹的明德園低層B室，實用面積1,249平方呎，建築面積1,500平方呎，目前連車位開價1,980萬元。雖然戶主於6年前大翻新內籠，當時大概花上百萬元，不過由於布置得宜，令觀感更討人喜歡。呂字廳設計，當中客廳有兩邊窗，分別向南及西，外望也見開揚。客廳已鋪上了米色底的紅色紋路的地氈，且配有灰色的梳化，主牆則選擇簡單的擺有小巧地櫃，兩側添有坐地喇叭，同時也安裝有電動投射屏幕。
至於比鄰的飯廳，則添有長木餐桌，右側靠牆一邊，擺有長木凳，更為省位，至於餘下三邊，襯上不同顏色的餐椅子，靠左一邊的牆身，亦已擺有半身的索色櫃，上方尚掛有包上金屬框大鏡飾。
開放式廚房 客廳設投射屏
目前廚房已改為開放式廚房，除了沿牆造有曲尺大廚櫃外，同時近柱位的位置，尚額外造有L形的工作枱，令廚房擺放東西的位置更加充分。目前廚房內，已安裝了蒸、焗爐。
上址提供有3間睡房，包括主人套房，而每間睡房也採用不同顏色作主調，當中孩子房兩邊已髹上黃色油漆，簡單的擺有上、下格床，目前全屋已安裝了冷暖變頻空調。