2017-04-24
經濟日報
政府推辣招，其漏洞愈來愈多，主因是措施太辣，15%的極高稅率導致很多投資者願意用不同複雜及花工夫的方法去避稅。
今次政府推出15%住宅印花稅，所遇到的漏洞及挑戰遠多於過往幾次出招，繼早前「一約多伙」之後，最近還有近親轉讓的避稅方法。
其實上述兩種避稅的方法，並非今次辣招首次出現，過往在雙倍印花稅等辣招下亦獲豁免，亦為何是次出招才引起市民注意，甚至引起投資者紛紛效法。
背後原因是，今次出招後投資者所徵收的印花稅高達15%，以目前高企的樓價來說，涉及稅款數以十萬、甚至百萬計，龐大的金錢利益自然驅使投資者千方百計，利用各種可以使用的漏洞來避稅。
15%辣稅 高於近親轉讓稅款
以最新的近親轉讓避稅方法來說，由於投資者本身需要進行兩次物業轉讓，所涉及的稅款不菲，甚至有機會多於過往雙倍印花稅，故此過往不會出現大規模使用，但以目前住宅印花稅高達15%，反而令這種複雜的方法變得可行。
事實上，過往審議買家印花稅、雙倍印花稅時，亦有議員提及假結婚、購入重建戶等極端情況，亦可能成為避開辣招的渠道，以當時徵收稅率相對較低，自然未必有人願意冒風險採用，但當辣稅愈加愈高，採用這些極端手法的機會就愈來愈高。
因此，政府要透過辣招管理市場需求，面對的是市場無形之手，迅速及多方面的回應，最終要解決樓市難題，似乎還是需要從根本出法，增加土地及住宅供應才是最理想做法。
撰文:
余敏欽