政府出招杜絕「一約多伙」避稅,其效應續浮現,豪宅盤首當其衝。九龍塘新盤首批更以低同區3成開價,預視豪宅新盤市場需時消化負面消息,短期定價仍受影響。
而華懋位於九龍塘賢文禮士剛開價,首批折實呎價1.79萬至2.44萬元,相比近期區內新盤成交呎價平均逾3萬以上,賢文禮士低約3成,且貼近有數十年樓齡的二手屋苑價錢推出,可見發展商就項目定會相當保守。
背後原因相信是政府出招收緊「一約多伙」後,投資者透過一份合約購入多伙已完全絕迹,市場主要靠「首置客」支撑,惟以動輒千萬元計的豪宅單位而言,缺少了「一約多伙」投資客,難免會令項目頓失龐大的購買力。
發展商變陣 回復先低後高
因此,發展商亦急變陣,一改近期高開的策略,回復先低後高的保守銷售部署,即先就首批低於市價開盤,再視乎銷情而再決定加價加推。
多個豪宅項目接踵來
多個豪宅項目接踵而來,除剛開價的賢文禮士(134伙)外,計劃推出的包括:新世界(00017)清水灣傲瀧(680)、新地(00016)馬鞍山雲海(420)、新地九肚山雲端(36伙)及香港興業(00480)九肚山尚珩(61伙)等。預計短期內豪宅新盤定價仍難進取。
撰文:
馮玉萍