政府出招杜絕「一約多伙」避稅，其效應續浮現，豪宅盤首當其衝。九龍塘新盤首批更以低同區3成開價，預視豪宅新盤市場需時消化負面消息，短期定價仍受影響。
而華懋位於九龍塘賢文禮士剛開價，首批折實呎價1.79萬至2.44萬元，相比近期區內新盤成交呎價平均逾3萬以上，賢文禮士低約3成，且貼近有數十年樓齡的二手屋苑價錢推出，可見發展商就項目定會相當保守。
背後原因相信是政府出招收緊「一約多伙」後，投資者透過一份合約購入多伙已完全絕迹，市場主要靠「首置客」支撑，惟以動輒千萬元計的豪宅單位而言，缺少了「一約多伙」投資客，難免會令項目頓失龐大的購買力。
發展商變陣 回復先低後高
因此，發展商亦急變陣，一改近期高開的策略，回復先低後高的保守銷售部署，即先就首批低於市價開盤，再視乎銷情而再決定加價加推。
多個豪宅項目接踵來
多個豪宅項目接踵而來，除剛開價的賢文禮士（134伙）外，計劃推出的包括：新世界（00017）清水灣傲瀧（680）、新地（00016）馬鞍山雲海（420）、新地九肚山雲端（36伙）及香港興業（00480）九肚山尚珩（61伙）等。預計短期內豪宅新盤定價仍難進取。
撰文:
馮玉萍