特首林鄭月娥選擇在上任一周年前夕出台房策6招，包括把資助房屋與市價脫鈎。有熟悉房策的人士形容，這是石破天驚的轉變，房屋市場的基礎，將由私樓漸轉為資助出售房屋。
林鄭早於競選政綱中已表明，她的房屋政策，傾向以置業為主導，希望重設港人的置業階梯，重燃港人的置業夢。
公私營六四比例 非不可改
然而，林鄭上台後樓價續升，令不少港人置業夢碎。七一前夕，林鄭推出房策6招，由熟悉房策人士指出，林鄭上台初期已講明，房策以置業為主導，過去一年，在私樓以外，政府在居屋、綠置居之上，加了一個港人首置上車盤。現在居屋售價與市價脫鈎，改用市民負擔能力作準，新的定價政策也適用於未來推出的資助出售房屋。消息人士形容，整個布局令未來的房策方向，更加清晰。
這位消息人士直言，林鄭6招暫時的影響，雖然看似未必太大，因為數量不算太多，然而方向卻是石破天驚的（ground breaking）。這將令香港的房屋市場，由以往的私樓為主要基石，慢慢轉向市民可承擔的資助出售房屋；其中的關鍵是轉向的比例，步伐的快慢。他認為，大家在開始時，也許不會覺得太快，事實上，也不可以走得太快。
林鄭的新6招，暫時沒有更改公私營房屋的六四比例，但她表明，六四比例並非不可更改。該消息人士認為，在某程度上，香港是正走向新加坡的路。被問及香港是否有財政能力走新加坡的房屋政策路，消息人士直言，思考方向應是香港是否有財政能力，繼續承擔以出租公屋為主導的公營房屋政策。
居屋減價 求過於供將惡化
林鄭七一的茶敘中，就點出新房策的目的。她說：「今早（7月1日）我（在會展外）和市民傾談，他們說：多謝林太，今後我們的子女，可買得起樓了，政府要快些搵地！」
市民買得起資助房屋了，但又是否買得到？現時上車一族人數龐大，政府能提供的資助出售房屋只是杯水車薪。最新一期貴價居屋也有15萬份申請、超額33倍，可見情況嚴峻。現在居屋大減價，申請者料將大增，求過於供將惡化，市民要買到屋，夢還是遙遠。說到底，要解決房屋不足的問題，土地仍是關鍵，明天再談。（系列之一）
撰文 : 傅流螢