2017-04-22
東方日報
任憑政府怎樣出招打壓樓市，也抵擋不了買家的熱情，樓價指數連續九周創新高，新盤開售依然是人頭湧湧、二手買賣日日破紀錄，市民大眾早已見怪不怪，甚至潛移默化地認為樓價只升不跌。
最新數據顯示，樓價在這九星期破頂期間，升幅逾百分之四，當中以新界東累飆百分之八最標青；新界西亦漲逾百分之六；港九表現則較遜色，分別僅升百分之三及百分之一。
港樓風光，帶挈了不少人財富暴增。近日有調查顯示，去年香港百萬富翁數量增加一成四，總數近九十萬人，平均每八人就有一位擁有七位數字的流動資產；千萬富翁也近六萬人，平均每一百一十九人就有一位，當中逾半數「安坐家中」就能享受財富增值，全因大部分有錢人是擁有三個或以上物業。
隨着住宅樓價持續破頂，升幅遠超打工仔加薪幅度，負擔能力早已與普羅大眾收入脫節。近日再有大行發表報告指出，一般大眾現時要購入一個面積約四百至七百方呎的住宅，相當於逾十五年不吃不喝的收入，情況與九七年相似。倘若美國聯儲局加息提速，加上政府增加供應到位，樓價隨時會在今年見頂下跌，之後衰足幾年。
由於購買力嚴重脫節，父母為子女置業已成為「新常態」，有中小型銀行為爭取「慈父慈母」客戶，將按揭年期加借款人年齡的總年期上限延長至八十五年，即容許五十五歲的客戶敍做長達三十年按揭，惹來金管局關注。試問屆耄耋之年的人，退休後怎能每月供樓？背後展示的是港人悲歌，要麽供樓涉及兩代人；要麽銀行看好樓市，可隨時收樓而不擔心斷供。
事實上，在樓市「天價」之下，供樓人士為減低每月壓力，多數已選擇長年期按揭。據金管局資料，今年二月平均新批按揭年期達二十六年半，創歷史新高。
區區數百呎卻要兩代人負擔，相信只有香港才能創造這神話，若然這仍不是泡沫，試問怎樣才算是泡沫呢？現時樓市的情況猶如股市的牛市三期，千萬富翁恍如旺市時的股票經紀，坐着數錢就能過「魚翅撈飯」的日子；買家則貴一貴都買，就像股票雖然炒至市盈率甚高，大眾也看好前景一樣；樓價升幅輪到新界區跑出，似是細價股禾雀亂飛。
歷史就像巨輪般，從來都是盛衰交替，世上沒有資產的周期是永遠上升，現階段買樓置業真的要充分衡量負擔能力，這再不是一代人的事。