2018-10-20
經濟日報
市場充斥多項負面因素，樓市現調整迹象，發展商投地策略亦有所改變，採取選擇性地吸納靚地。
新界西北發展迅速，政府多年來推出多幅屯門小型住宅地，亦吸引發展商投標爭奪，如2014年推的仁政街地皮曾收27份標書，加上近兩個財政年度，政府主要推出中大型住宅地，為何今次屯門藍地卻欠缺中小型財團投標呢？
位置景觀差 缺交通配套
首先，是次屯門地的位置和景觀質素相對一般，地皮位於藍地中心區的邊陲位置，附近以鄉郊式發展為主，環境雖清幽，但交通配套略為欠缺，遠離藍地交滙處和輕鐵網絡。且地皮最高可建樓面僅約1萬平方呎，規模小但限制發展亦多，包括建築物高限不多於6層，亦要鋪設公共道路等，增加發展成本，局限地皮的發展潛力。
其次，屯門區未來新盤供應多，連同餘貨及發展中項目計算，估計區內潛在近萬伙供應，當中以新地（00016）兆康項目規模較大涉約4,500伙，將考驗市場的承接和購買力。該區新盤上源本月低一手市價出擊，首輪347伙沽清，次輪售出比例約6成。
再者，山頂地流標為樓市添負面消息，加上市場充斥不明朗因素，將令發展商在投地和出價上更添保守審慎。而因應市況變化，發展商的投地策略將有所改變，選擇性吸納優質地段的地皮，保留「彈藥」重點出擊。然而，是次屯門地規模小且質素一般，難一概而論作為發展商對後市看法的參考，還要視乎屬於市區靚地的何文田站第2期項目下周一截標的市場反應如何。