2018-10-20
經濟日報
二手樓價持續回落，銀行估價調節速度跟不上業主減價速度，二手估凸價的情況十分普遍，例如大埔太湖花園兩房單位以580萬元易手，比銀行估價低24%。
區內代理指出，大埔數個中小型屋苑近日造價明顯回落，例如太湖花園10座高層D室，實用面積440平方呎，日前以580萬元易手，同類單位9月份造價達650萬元，兩者相差11%。不過，銀行仍然維持進取的估價態度，上址昨日估價高見767萬元，較小業主買入價高187萬元，造價低估價24%。
同區八號花園3座高層E室，實用面積431平方呎，原本叫價600萬元放盤，剛減至520萬元易手，呎價12,065元，屬近半年低位。不過，銀行昨日對該單位估價仍達586萬元，估凸價逾1成。
區內代理坦言，現時大部分銀行仍然積極爭搶按揭業務，所以估價下調速度明顯跟不上實際市況。若準買家習慣性地參考銀行估價買樓，往往誤以為買入筍盤，其實只是市價入市。而賣方則以為自己脫離市價賣樓，往往要求地產代理減佣，因而形成二手市場交投一日比一日淡靜。
沙田偉華600萬售 銀行估693萬
事實上，這種估凸價的現象近日十分普遍，例如沙田偉華中心2座高層B室，實用面積358平方呎，剛以600萬元易手，但銀行估價仍達693萬元，兩者相差93萬元。
至於其他二手屋苑方面，鰂魚涌太古城恒星閣中層H室，實用面積748平方呎，原本叫價1,800萬元，最終減價170萬元，以1,630萬元沽出，減幅9.4%。
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門龍門居3座中層D室，實用面積484平方呎，月初放盤叫價400萬元，最終以300萬元﹙未補地價﹚易手，半個月累積減價100萬元。
撰文 : 黎煥成