2018-07-03
經濟日報
上半年來，本港樓價狂飈，顯然是遏市辣招藥效已屆強弩之末，於是逼得政府急急祭出新房策應對，希望可以暫時冷卻買家入市的熱潮。
關於上周出台的管控供應舉措，主要是將9幅原本作為私營房屋用地，即時改撥用作興建1萬多伙資助房屋，官方並事先張揚，明言日後售價將與私樓市場價脫鈎，故定價或低至市價的5成，以配合普羅階層的負擔能力。
綜合新房策列出的3大目標及6大措施，其中開徵新樓空置稅的最大目的，是暫時緩解市民因買不起樓而積壓在心的怨氣和怒火。
回顧政府頒布實施管控需求措施及辣稅以來，至今並未能成功達到原定遏抑市民置業的意慾，個人認為並非是坊間形容的「落錯藥」，而是當局忽視了藥力因市場適應了而失效，甚至衍生不良副作用反噬，以致本地樓價升勢逐漸失控。
管控供應措施 僅短暫降溫
同一道理，政府現在啟動多項管控供應措施，現階段當然有正面作用，起碼普羅市民會感覺未來落成的港人首置、居屋及綠置居等，都是大家可以負擔得起的住宅房屋，不過凡事有利必有弊，因為售價比私樓大概平一半或以上，有着數也必定會吸引更多合資格、但未必有剛需的香港人加入申購行列，結果可能導致有剛需的市民中籤機會劇減，而屢次抽籤失敗的市民，就會更強烈要求增建更多可售資助房屋單位，一旦政府無奈調撥更多地皮去建造資助房屋後，惡性循環開始擠壓私營住宅的供應量不斷減少，把私樓價格一再推升，最後私樓成為富人專屬享用品，香港社會將陷於更進一步的貧富分化。
事實上，我們必須承認，無論管控需求或是新推出的管控供應措施，對香港樓市只可起短暫降溫作用，只有大力增闢住宅用地，才是理順本地樓市的唯一靈丹。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁