2018-10-20
經濟日報
樓市出現轉勢迹象，特別是新界東樓價出現急挫。學者分析認為，新界區較多上車盤，當樓市轉勢時，跌幅亦會較大；亦有意見認為，區內新盤競爭對二手造成壓力，料跌勢未停。
新界東近數年 樓價升幅明顯
對於新界東樓價出現急跌，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量解釋，有機會與新界區較多上車盤，業主持貨能力相對較弱，因此當樓市出現進入下跌期，跌幅亦會較大。
至於浸大財務及決策學系副教授麥萃才則相信，現時樓價跌勢受區域性因素影響，例如新界東過去幾年樓價升幅比較明顯，業主即使減價賣樓仍有相當利潤，所以出現減價盤較多；加上同區發展商繼續貼市價及增加優惠推盤，難免亦對二手樓價造成壓力。
不過，亦有意見認為，個別區份短期波動，可能與現時成交量較少，造成單周升跌幅波動較大有關，屬於技術性因素。
即使新界東樓價急跌或屬個別因素，不過整體業界普遍相信，樓價調整未完。例如中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，無論新界東或新界西區樓價近期已經出現持續性下跌，不會短時間內就結束調整。
短期氣氛仍較差 長遠看貿戰
港大房地產及建設系副教授黃紹基則認為，無論是官方差餉物業估價署的樓價指數，還是民間編製指數均顯示樓價跌勢，相信短期市場氣氛仍然會較差，不過長遠則須視乎貿易戰外圍因素，而貿易戰則屬人為的政治、經濟爭拗，局勢發展難以預料。
麥萃才亦補充指，市場對樓價的預期不會短時間內改變，升市預期持續10多年，今次轉勢亦有機會維持一段較長的時間。