2017-04-21
明報
【明報專訊】中原樓價指數屢次破頂,我雖然面皮夠厚,但仍然被人笑到面黃,我話現在樓價有泡沫,又沒有人相信,他們話我垂死掙扎;至於我以前講的動態泡沫、靜態泡沫,全部都是廢話,倒不如早一日學老施轉軚,衰一次好過成日被人質問。這樣的奚落,我最近已經聽了不少次,有一次我這樣回答:「唔好講什麼動態靜態泡沫,今次我話樓市出現的泡沫是政府造出來。」那個人話賴到無得賴,賴政府;我的確是賴政府,不過,我是有理據。
我有一個擁有多個住宅單位朋友,他想賣走一個單位,要價比市價高15%,他所持的理由就是以後要買回另外一個住宅單位,他是要付15%印花稅,羊毛出在羊身上,所以,他賣走現有的住宅單位,一定要加上未來要付的印花稅。
雖然唔同意他的理據,但又不能夠說他是錯誤的。由於市况熾熱,他略為減價1%就將那個住宅單位賣走,市場上又出現另外一次創新高,餘此類推,每一個要將住宅單位賣走的人,都會將未來買樓時應付的印花稅加在準備出售的單位,樓價就好似上樓梯,愈推愈高。
由此可見,樓市泡沫是政府的辣招所造成,沒有那些不合理的辣招稅,賣樓的人毋須顧慮再買住宅單位時要付辣招稅,要價就可以降低,樓價就不會飈升。
辣稅轉嫁買家 推高樓價
有老友話我強詞奪理,他說香港大部分人只得一個住宅單位,倘若他們賣走之後再買回另外一個單位,只需要付正常的印花稅,我話只擁有一個單位的業主見過鬼怕黑,唔會夠膽賣走唯一的住宅單位,就算有業主唔怕黑,將唯一單位賣走,他再買樓的時候,的確是只需要付正常的印花稅,但將物業賣給他的業主就會考慮到他再買樓時要付15%印花稅,最直接的方法就是加價,泡沫由此產生,是否由政府造成,大家可以下一個判斷。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]