2017-04-21
明報
【明報專訊】中原樓價指數屢次破頂，我雖然面皮夠厚，但仍然被人笑到面黃，我話現在樓價有泡沫，又沒有人相信，他們話我垂死掙扎；至於我以前講的動態泡沫、靜態泡沫，全部都是廢話，倒不如早一日學老施轉軚，衰一次好過成日被人質問。這樣的奚落，我最近已經聽了不少次，有一次我這樣回答：「唔好講什麼動態靜態泡沫，今次我話樓市出現的泡沫是政府造出來。」那個人話賴到無得賴，賴政府；我的確是賴政府，不過，我是有理據。
我有一個擁有多個住宅單位朋友，他想賣走一個單位，要價比市價高15%，他所持的理由就是以後要買回另外一個住宅單位，他是要付15%印花稅，羊毛出在羊身上，所以，他賣走現有的住宅單位，一定要加上未來要付的印花稅。
雖然唔同意他的理據，但又不能夠說他是錯誤的。由於市况熾熱，他略為減價1%就將那個住宅單位賣走，市場上又出現另外一次創新高，餘此類推，每一個要將住宅單位賣走的人，都會將未來買樓時應付的印花稅加在準備出售的單位，樓價就好似上樓梯，愈推愈高。
由此可見，樓市泡沫是政府的辣招所造成，沒有那些不合理的辣招稅，賣樓的人毋須顧慮再買住宅單位時要付辣招稅，要價就可以降低，樓價就不會飈升。
辣稅轉嫁買家 推高樓價
有老友話我強詞奪理，他說香港大部分人只得一個住宅單位，倘若他們賣走之後再買回另外一個單位，只需要付正常的印花稅，我話只擁有一個單位的業主見過鬼怕黑，唔會夠膽賣走唯一的住宅單位，就算有業主唔怕黑，將唯一單位賣走，他再買樓的時候，的確是只需要付正常的印花稅，但將物業賣給他的業主就會考慮到他再買樓時要付15%印花稅，最直接的方法就是加價，泡沫由此產生，是否由政府造成，大家可以下一個判斷。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]