2018-10-20
經濟日報
二手樓價指數報185.07點，按周跌0.1%，但新界東區樓價急挫3.3%，創該區逾12年最大單周跌幅，連跌7周累跌5.9%。分析指，受細價樓領跌拖累，並預料調整未完。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報185.07點，按周下跌0.1%，並連跌3周共0.82%，相較今年7月初高位則反覆下跌近1%。
不過，分區指數之中，新界東指數按周急跌3.33%，跌幅屬於2006年3月底以來，超過12年最大單周跌幅，最新報196.46點，亦是今年6月中以來首度失守200點關口；而指數亦已經連跌7周，累積跌幅達5.9%。
新界西二手指數 按周升1.4%
最新指數主要反映9月24至30日市況，當時為按照新定價機制銷售的新居屋接受申請前夕，而中美貿易戰亦有升級迹象，市場憂慮全球經濟增長轉弱。
事實上，期內新界東大型屋苑減價持續，沙田第一城錄得兩房成交連續跌穿500萬元心理關口，低見495萬元；而將軍澳亦有不少放盤減價，包括帝景灣一個低層單位，減價7%放售。
至於其他地區的指數則有所反彈，包括上月曾出現連跌8周的新界西指數，本周則錄得1.42%升幅，連升3周，累升1.85%，但仍低於歷史高位2.9%。港島區及九龍區指數則分別按周升0.09%及0.36%，維持連續6周的窄幅上落。
新盤搶客 二手睇樓量續低
綜合學者及業界認為，現時二手成交量較少，容易造成短期單周較大的上落波幅；而新界東、新界西較多細價樓，近期樓市調整較明顯，加上發展商積極推盤搶客，導致二手樓市相對受壓，並估計短期內調整仍然未完（詳見另文──「樓市倘轉勢 上車盤首當其衝」）。
發展商繼續積極推盤，新盤貼市價及低入場費吸引買家，搶走二手市場不少潛在客源，本周末二手預約睇樓量繼續維持低位。
據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑錄1,090組客戶於周末預約睇樓，按周微增0.5%，繼續在低位徘徊。
當中港島區的睇樓量升幅較大，按周增5.7%至185組；但新界區屋苑繼續疲弱，按周跌4%，僅錄得480組。
撰文 : 余敏欽