2017-04-21
經濟日報
曾幾何時,本港戲院不敵租金及時代巨輪被淘汰,一間接一間落幕。最近情況有變,近一年有十多間戲院新開業,戲院翻生,反映商舖租務確與潮流及租金變化有莫大關係。
票房收入理想 院商有意擴充
本港電影業於八九十年代盛極一時,戲院隨處可見,90年代高峰期時,本港戲院數目達120間,跌至近年最低40多間,數字僅為高峰的1/3。當大家以為時代已過、戲院只會有減無增,近一年竟然起變化。
據戴德梁行數字,近半年最積極於商舖市場租務的商戶,竟包括戲院,過去一年間已有15宗戲院的租賃成交,包括現有戲院轉手,以及非戲院場地改裝成戲院開業的個案,而大部分成交案例均位於非核心區。除了旺角、銅鑼灣及中環等核心區零售區外,柴灣、海怡半島等民生區亦有新戲院。
曾被認為夕陽行業,如今卻重新興起,在營商角度當然因為票房數字有改善。數據顯示,近10年香港的中西電影票房總收入,基本上每年均錄增長。除了剛過去的2016年票房,按年微跌1.97%,但總收入仍達近20億元。票房數字理想,院商自然感興趣擴充。
票房收入回升,原因有很多,其中入場睇戲是一種體驗,網上是難以代替。近年不少零售業見經營困難,也歸咎於網購盛行搶生意,而即使科技發達,網上睇戲與入戲院睇戲,始終在質素上有差別,而近年戲院亦不再是傳統模式,現加入IMAX、3D等元素,吸引市民進場,刺激消費意慾。
自由行消費減 商舖租金回調
戲院最近在主要零售區,錄得數宗租務,更是罕有進駐街舖而並非商場。包括英皇集團於中環娛樂行開設戲院,租用中環娛樂行商場的其中兩層樓面,作為集團在香港的首間戲院,將於今年開業,兩層樓面面積約1.6萬平方呎,共約4至5個影廳。另外,銅鑼灣糖街CEO NEWAY卡拉OK兩層舖位,亦獲黃百鳴旗下天馬影業以每月200萬元承租,面積合共逾4萬平方呎。舖王波叔旗下深水埗黃金商場,近期已結業,並已獲戲院預租。
最有趣的,是上述3個街舖戲院新租個案,物業前身分別為娛樂戲院、樂聲戲院及黃金戲院,經歷過多年變遷,竟重回戲院面貌。戲院得以翻生,主因之一是商舖租金回調,讓戲院有機可乘。2010至2014年自由行消費高峰期,商舖租金在短短數年間,升1至2倍,內地自由行消費減少,奢侈品零售商亦縮減核心區業務,位處銅鑼灣、中環的大樓面舖,若在零售高峰期,相信業主優先考慮租予奢侈品或時裝旗艦店,現在品牌縮減開支,放棄大樓面舖位,而戲院開業條件,就是商舖樓面大樓底高,而承租力每呎僅約50至100元,適逢租金下跌,便有能力開業。
電腦唱K退潮 戲院有機進駐
其次,潮流亦影響商舖租務。就如黃金商場為例,由電腦商場作主題營運多年,售賣電腦配件,但今時今日,每人一部手機上網,對電腦產品需求不像以前般,事實上近年以電腦作主題的商場亦在減少。另一例子,天馬影業預租銅鑼灣糖街舖,前身為CEO NEWAY卡拉OK旗艦店,同樣是歌迷消遺之熱門地方,可是本港唱片業及樂壇大不如前,連帶唱K人數亦減少,故卡拉OK的龍頭集團,決定把4層舖減半,讓戲院有機會進駐。所以,舖位租務除了因租金變化外,潮流亦是不可忽視因素。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論