2017-04-21
經濟日報
曾幾何時，本港戲院不敵租金及時代巨輪被淘汰，一間接一間落幕。最近情況有變，近一年有十多間戲院新開業，戲院翻生，反映商舖租務確與潮流及租金變化有莫大關係。
票房收入理想 院商有意擴充
本港電影業於八九十年代盛極一時，戲院隨處可見，90年代高峰期時，本港戲院數目達120間，跌至近年最低40多間，數字僅為高峰的1/3。當大家以為時代已過、戲院只會有減無增，近一年竟然起變化。
據戴德梁行數字，近半年最積極於商舖市場租務的商戶，竟包括戲院，過去一年間已有15宗戲院的租賃成交，包括現有戲院轉手，以及非戲院場地改裝成戲院開業的個案，而大部分成交案例均位於非核心區。除了旺角、銅鑼灣及中環等核心區零售區外，柴灣、海怡半島等民生區亦有新戲院。
曾被認為夕陽行業，如今卻重新興起，在營商角度當然因為票房數字有改善。數據顯示，近10年香港的中西電影票房總收入，基本上每年均錄增長。除了剛過去的2016年票房，按年微跌1.97%，但總收入仍達近20億元。票房數字理想，院商自然感興趣擴充。
票房收入回升，原因有很多，其中入場睇戲是一種體驗，網上是難以代替。近年不少零售業見經營困難，也歸咎於網購盛行搶生意，而即使科技發達，網上睇戲與入戲院睇戲，始終在質素上有差別，而近年戲院亦不再是傳統模式，現加入IMAX、3D等元素，吸引市民進場，刺激消費意慾。
自由行消費減 商舖租金回調
戲院最近在主要零售區，錄得數宗租務，更是罕有進駐街舖而並非商場。包括英皇集團於中環娛樂行開設戲院，租用中環娛樂行商場的其中兩層樓面，作為集團在香港的首間戲院，將於今年開業，兩層樓面面積約1.6萬平方呎，共約4至5個影廳。另外，銅鑼灣糖街CEO NEWAY卡拉OK兩層舖位，亦獲黃百鳴旗下天馬影業以每月200萬元承租，面積合共逾4萬平方呎。舖王波叔旗下深水埗黃金商場，近期已結業，並已獲戲院預租。
最有趣的，是上述3個街舖戲院新租個案，物業前身分別為娛樂戲院、樂聲戲院及黃金戲院，經歷過多年變遷，竟重回戲院面貌。戲院得以翻生，主因之一是商舖租金回調，讓戲院有機可乘。2010至2014年自由行消費高峰期，商舖租金在短短數年間，升1至2倍，內地自由行消費減少，奢侈品零售商亦縮減核心區業務，位處銅鑼灣、中環的大樓面舖，若在零售高峰期，相信業主優先考慮租予奢侈品或時裝旗艦店，現在品牌縮減開支，放棄大樓面舖位，而戲院開業條件，就是商舖樓面大樓底高，而承租力每呎僅約50至100元，適逢租金下跌，便有能力開業。
電腦唱K退潮 戲院有機進駐
其次，潮流亦影響商舖租務。就如黃金商場為例，由電腦商場作主題營運多年，售賣電腦配件，但今時今日，每人一部手機上網，對電腦產品需求不像以前般，事實上近年以電腦作主題的商場亦在減少。另一例子，天馬影業預租銅鑼灣糖街舖，前身為CEO NEWAY卡拉OK旗艦店，同樣是歌迷消遺之熱門地方，可是本港唱片業及樂壇大不如前，連帶唱K人數亦減少，故卡拉OK的龍頭集團，決定把4層舖減半，讓戲院有機會進駐。所以，舖位租務除了因租金變化外，潮流亦是不可忽視因素。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論