2017-04-21
經濟日報
財政司司長陳茂波上周宣布推出終身年金計劃,計劃讓年滿65歲的長者在繳付一筆過保費後,即可終身提取年金,目標是讓長者可以將部分積蓄,轉化成為每月穩定收入來源。按現時計劃,年金回報率可高達5至6厘,表面來看有關回報率確實有一定的吸引力。
未知大家有否留意,其實這個公共年金的計劃,在社會上討論已久,主要是應對本港人口老化問題日趨嚴重,為有需要的長者提供一個穩重而風險較低的退休保障,因此過去政府亦先後,於2011年推出安老按揭計劃(又稱逆按揭計劃),去年推出銀色債券,以至最新由按揭證券公司推出的終身年金計劃。
養兒防老不如買樓防老
說到底,無論是終身年金、銀色債券、iBond、以至坊間一些高息投資產品,凡此種種同樣是為一些稍有經濟能力的長者,提出具穩定回報的產品。相信大家還記得在2008年金融海嘯所引發的雷曼產品苦主事件,當日事件便說明,正因為不少長者對穩定回報產品有需求,奈何在銀行銷售缺乏監管下,部分長者因而購買風險較高的結構性投資產品。
古語有教導「養兒防老、積榖防饑」,奈何時移世易,難怪已有人直言,「養兒防老」倒不如「養樓防老」,「買樓收租」可能就是最好的積榖防饑選擇,事實上從過去十年、二十年的樓價表現來看,買樓收租不單可以賺取穩定的租金收入,同時間亦可以賺取相當可觀的資產增值。
當然自去年11月政府將第二套房的從價印花稅大幅提高至樓價15%,置業成本大增下,確實令不少收租客卻步,不過同時間亦有不少父母,嘗試以子女的名義入市,相信當中亦有部分收租客,以子女首置客身份入市,既可賺取穩定租金收入外,日後單位亦可以作為子女居所。
終身年金 只保穩定收入
無可否認,從現時政府的終身年金計劃來看,單從帳面回報率來看,政府年金計劃回報率確實較現時的3至4厘收租回報為高,不過與此同時近年租金仍處於穩步上升趨勢,加上短期資產價格大跌空間有限,相對於終身年金只確保穩定收入,買樓收租則既可賺取穩定回報,亦可以賺取資產升值的可能,因此買樓收租仍有一定吸引力。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點