2017-04-21
經濟日報
財政司司長陳茂波上周宣布推出終身年金計劃，計劃讓年滿65歲的長者在繳付一筆過保費後，即可終身提取年金，目標是讓長者可以將部分積蓄，轉化成為每月穩定收入來源。按現時計劃，年金回報率可高達5至6厘，表面來看有關回報率確實有一定的吸引力。
未知大家有否留意，其實這個公共年金的計劃，在社會上討論已久，主要是應對本港人口老化問題日趨嚴重，為有需要的長者提供一個穩重而風險較低的退休保障，因此過去政府亦先後，於2011年推出安老按揭計劃（又稱逆按揭計劃），去年推出銀色債券，以至最新由按揭證券公司推出的終身年金計劃。
養兒防老不如買樓防老
說到底，無論是終身年金、銀色債券、iBond、以至坊間一些高息投資產品，凡此種種同樣是為一些稍有經濟能力的長者，提出具穩定回報的產品。相信大家還記得在2008年金融海嘯所引發的雷曼產品苦主事件，當日事件便說明，正因為不少長者對穩定回報產品有需求，奈何在銀行銷售缺乏監管下，部分長者因而購買風險較高的結構性投資產品。
古語有教導「養兒防老、積榖防饑」，奈何時移世易，難怪已有人直言，「養兒防老」倒不如「養樓防老」，「買樓收租」可能就是最好的積榖防饑選擇，事實上從過去十年、二十年的樓價表現來看，買樓收租不單可以賺取穩定的租金收入，同時間亦可以賺取相當可觀的資產增值。
當然自去年11月政府將第二套房的從價印花稅大幅提高至樓價15%，置業成本大增下，確實令不少收租客卻步，不過同時間亦有不少父母，嘗試以子女的名義入市，相信當中亦有部分收租客，以子女首置客身份入市，既可賺取穩定租金收入外，日後單位亦可以作為子女居所。
終身年金 只保穩定收入
無可否認，從現時政府的終身年金計劃來看，單從帳面回報率來看，政府年金計劃回報率確實較現時的3至4厘收租回報為高，不過與此同時近年租金仍處於穩步上升趨勢，加上短期資產價格大跌空間有限，相對於終身年金只確保穩定收入，買樓收租則既可賺取穩定回報，亦可以賺取資產升值的可能，因此買樓收租仍有一定吸引力。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點