山頂文輝道地皮流標，發展局局長黃偉綸透露，發展商入標價低於市場估值，而估值下限為約240億元，即每呎約6萬元，較同區3年多前地價低至少近3成，反映發展商對豪宅後市趨保守。
黃偉綸昨回應文輝道地皮流標，指政府擬定的底價是根據最新的市價，並由地政總署的專家，於上周五(12日)截標當日早上訂出，政府不會公布底價，但強調訂出的底價是非常合理的。
黃偉綸亦透露，「如果大家有留意，直至開標當天，市場仍有估價是240多億至480億，而入標價是低於這個價錢的」他補充指，對於發展商如何定價和觀望後市，政府完全尊重，並沒有進一步評論。
若果按照截標當日，市場就地皮估值242.6億至485.2億元，按照可建樓面40.4萬平方呎計算，樓面地價介乎6萬至12萬元。參考黃偉綸的說法，即入標的5組財團的出價低於市場估值下限242.6億元（每呎6萬元）。
何東花園地 3年前呎價8.2萬
雖然以地皮估值242.6億元、每呎6萬元計算，地皮仍然可望成為全港樓面地價最貴的地王，打破2006年新地（00016）以每呎4.2萬元，奪得山頂加列山道地皮的紀錄，但比較山頂同區地價，近年已經顯著上升，發展商的出價屬於非常保守。
例如，山頂道75號何東花園，在2015年以51億元易手，以可建樓面6.2萬平方呎計算，樓面地價約8.2萬元。以是次文輝道地皮，發展商出價低於每呎6萬元計算，即較同區3年多前的地價低出至少27%。
若果比較早前鴻榮源董事長賴海民，以近30億元購入白加道37號地皮，按照項目現有樓面2.5萬平方呎作最高可建樓面重建，即每呎地價約12萬元。發展商就文輝道地皮的出價，更屬「五折」投地，反映對豪宅市道的後市看法相當保守。
仲量聯行董事總經理及資本市場部主管曾煥平認為超級豪宅難以樓花形式推售，加上動輒達數億元，以文輝道地規模計算，銷售周期很可能長逾10年，必然會受空置稅影響，豪宅樓價或因而跌2成，按此推算，豪宅地價亦應至少有2至3成折讓。
他認為，文輝道地皮實際市值約200億元，樓面地價約5萬元，若果有發展商出價達240億元，已經屬進取。