2017-04-20
東方日報
商場劏舖成交價勁跌個案屢見不鮮，該類劏舖租金亦同樣出現「大插水」。尖沙咀首都廣場內多個迷你舖位本財政年度應課差餉租值，按年大幅下跌三成，其中2樓一個建築面積約76方呎舖位，年度租值僅約13,080元，即月租租值低至約1,090元，按年跌三成。若以最新租值及舖位購入價計，該商場部分舖位租金回報率更僅約0.32厘，相信是全城最低。
據差餉物業估價署資料，漆咸道南61至65號首都廣場，其中1樓有多個舖位出現租值大跌三成個案。包括1樓F32號、F33號、F190號及F19號舖，該批舖位本年度租值均為16,080元，而上年度的租值為23,040元，即按年大跌三成，即月租租值僅約1,340元。
若果以購入價及本年度租值計算，1樓F19號舖的回報率最低，只有約0.32厘，該舖位業主於二○一三年一月份以504萬元購入，建築面積只有約84方呎。其餘位於商場內的1樓F32號、F33號、F190號舖位同樣於該年購入，當時購入價分別為418萬、425.6萬及421.6萬元，即租金回報率均約0.38厘。
人流極少 空置量高
而該商場2樓S19號舖，建築面積約76方呎，本年度應課差餉租值為13,080元，而上年度為18,720元，亦按年大跌三成，即月租租值低至約1,090元。
根據資料顯示，該舖位業主於二○一六年五月以141萬元購入上址，而再上一手業主則於二○一三年八月以406.6萬元購入。若以去年購入價計，以及本年度租值計算，該舖租金回報率僅約0.93厘。
事實上，首都廣場雖然坐落在尖沙咀核心零售購物區，但是商場人流極少，舖位空置量極高，經常出現「十室九空」。
3年貶值81%蝕得甘
去年六月份商場曾將部分舖位以「短租」形式推出救亡，租約期更短至兩周，租金更低至數百元起，冀令商場「起死回生」。
該商場亦不時出現勁蝕個案，其中「蝕得最甘」的舖位為3樓一個單號舖，於去年十一月以70萬元沽出，較一三年購入價368萬元，貶值81%或298萬元，料為全港蝕幅最大商場劏舖。
地皇廣場錄5宗蝕讓
劏場舖位再錄大幅蝕讓個案。據土地註冊處資料，荃灣地皇廣場3樓一個雙號舖位以68萬元沽出，而原業主於二○一三年以341.1萬元購入上述舖位。
以此計算，該舖位超過五年帳面跌價80%，為該商場跌幅最勁個案。據了解，該舖建築面積約80方呎，呎價約8,500元。資料顯示，該商場已錄至少5宗舖位蝕讓，蝕幅介乎38至80%。