2018-10-19
經濟日報
踏入10月，股票市場即時變得風高浪急，美股、港股、以至亞太區股市在10月均出現顯著調整，港股亦已累積一定跌幅，加息陰霾遇上中美貿易戰，再加上人民幣或持續貶值，投資市場避險因素持續升溫下，連帶山頂地王流標，今個月樓市又會如何？
相信大家亦有聽過，由於1987年的10月、1997年的10月、以至2008年10月，香港股市均引發較大型的股災，有人以「股災月」來形容今個月，當然比對於87年股災，當年10月26日（即停市4日後第一個交易日）恒指單日急跌1,120點，跌幅達33.3%，時至今日由於基數已加大，即使單日跌1,000點，跌幅亦只是3.5%而已。
環球市況 難以預料
當然無人可以準確預測股市的上落，不過如果比對於87年、97年、08年10月份的單月跌市的跌幅，今個月港股表現肯定會讓人步步為營，在87年10月恒指單月急挫43.2%，97年10月股災跌幅亦達29.4%，08年10月金融海嘯亦累積下跌22.5%，10年後的今個月情況又會如何？
無可否認，近月環球市況變化難以預料，首先中美貿易戰愈演愈烈，現階段亦未有放緩的迹象，即使國家主席習近平將於11月底與美國總統特朗普會面，但亦難以樂觀，看來貿易戰亦勢必演變成持久戰。
發展商買地 出價變保守
至於樓市情況，一個突如其來的流標，難免會令本身已相當淡靜的樓市雪上加霜。這幅山頂文輝道地皮，市場原先估值已至少達200億至300億，甚或可能是超越400億元的地王之王，最終亦吸引多家本地發展商競投，結果5份標書，也未達政府的最低要求，有發展商直言一手空置稅會令發展商出價較保守，流標反映發展商與政府對後市看法有差距。
整體而言，在10月的「股災月」，投資股市自然步步為營，至於樓市情況，在現時跌市氣氛加上地王流標的消息，二手市場肯定更加淡靜，從近期新盤銷情來看，本月一手亦可能按月出現回落，二手減價出貨情況亦會增加，但樓市用家仍在，部分亦會趁跌價入市，後市將審慎整固，累積一定購買力再前行。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名 : 大行觀點