特首林鄭月娥昨公布多項新房策措施，旨在透過調低資助出售房屋售價，來重燃市民置業希望，為落實其置業主導房策踏一大步，成效還看拓地進展。
降售價減負擔 重燃置業希望
林鄭毫不諱言新措施並非遏抑樓價，房策6措施中有一半是針對資助出售房屋，不惜改變現行居屋定價機制，讓居屋跟市價脫鈎，底因有二。
其一，林鄭銳意落實其置業主導新房策。去年她在施政報告中提出重建置業階梯，在出租公屋之上，原有出售資助房屋基礎再增添綠置居和首置上車盤，以置業為主導。此舉一來滿足市民置業剛需，二來藉此減低公屋的沉重開支，因公屋每個平均造價86萬元，雖較居屋95萬元為低，但每個公屋每年的管理費和維修保養費約12,180元，需花大量公帑補貼。
其二，居屋與市價掛鈎，因樓價持續飈升，升到與市民負擔能力脫節地步，居屋售價亦水漲船高，需不斷提高申請者入息上限。若情況持續下去，市民不但望樓興歎，可能連居屋也買不起。
政府改變居屋定價機制後，連帶令居屋、綠置居和專供中產申請的首置盤售價大幅調低，吸引不同收入群申請。市民以低價購入這些資助房屋，轉售時固然有限制，將來補地價成本高昂，折扣率愈高，補地價愈高，故購入單位基本是用作自住。
可預見未來對居屋、綠置居需求急增，但在現時嚴重缺地下，未來十年尚欠4.3萬伙公營房屋用地，故林鄭為此從賣地表中抽出9幅私樓地皮，改為興建資助出售房屋。惟此舉勢令私樓地減少，樓價亦因私樓供應減少而可能飈升，使公私樓價兩極化。
為免發展商惜貨，以擠牙膏式售樓令樓價急升，林鄭同時宣布改變預售樓花方法，規定發展商每次出售單位必須為總數20%，並規定取得入伙紙1年的單位，若逾半年未出租或居住，則需繳付相當於應課差餉租值200%的空置稅，藉此加快發展商售樓速度，打擊囤積問題。
大刀闊斧拓地 改變樓市格局
新房策6措施看來是權宜之計，是林鄭推行置業主導房策的第一步，惟新政倚賴土地供應配合，而本港嚴重缺地，若土地供應專責小組能凝聚到社會共識，大刀闊斧拓地，將有助林鄭推動新房策，改變現時由發展商主導樓市的格局。