2018-10-19
經濟日報
「買有風險！不買也有風險！」這話道出了無論選擇買樓或不買樓都要面對的機會成本！其實除了置業抉擇的管理風險之外，評論員寫文章同樣是充滿風險的。
無論你評論樓市升、或者跌，總會被人鬧甚至謾罵！如果被人鬧是一個風險的話，那評論員的風險就是比投資物業的更大了，當然如果你評錯了樓市一樣會有人找你找數，而實際上你自己也會批判自己，以上的「風險」其實已經是挑戰了評論員的EQ及修養，包括評論員如果說了一些不合適、過分或者失儀、不合邏輯、甚至乎胡亂批評別人的說話，其實同樣要承擔後果，因為公眾對他的評價及信任會有所改變！
市場重新適應 調整後續升
我做評論員的目的，我只是想發揚「講真話」的價值而已。但是，市場往往對評論員不公平的。例如市場喜歡叫我做「樓市大好友」，其實每次樓價跌之前我一樣有發預警，今次是在3月和在6月尾已發預警，上次是2015年的8月。最近市場有不少斷章取義去演繹我的「假跌論」，我的確認為居屋、上車市場即是說600萬元以下3房及500萬元以下的兩房私樓的下跌情況是一個假跌，所謂假跌其實是下跌一段時間之後就會重新向上的，其實正是我「龍市二期」的調整態勢，但我每一次都會提600萬元以上的私樓，因為樓花要適應空置稅的關係，需要較遲時間才可找到新秩序，有些板塊會下跌，有些調整完之後再上，只是時間表不同而已！以上說法我雖然已說了數十次，但是一些評論仍然會引述我認為的「假跌論」是指整個市場，這樣是給了錯信息予公眾。
現在上車樓的市場初步已經找到谷底，而且有承接力，樓市基礎仍然是上升中，因為政府用政策令市場重新適應及啟動，令到市場之前升得太快的板塊會調校慢一點，但是調整完亦會隨市場基礎再向上升。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 專家論市