2018-06-30
經濟日報
特首林鄭月娥昨天花了超過1.5小時，跟全港上了一堂資助出售房屋的課程，市民會問，那瘋漲的樓價又如何？
她在開場發言中已提到：我在現今這套策略裏並無一個目標去打擊樓價或遏抑樓價，亦難以透過這些政策增加整體房屋供應，這是清晰的，但不等於我「無招」。
削東九私樓供應 恐漲價藉口
這已經說明了一切，於是一眾私樓供應無法增加、空置稅影響有限、新樓需求足以支撑每次推售兩成、有利樓市樓價等等評論湧出。
就私樓市場來說，整體基調未變，二手樓維持量少價升的局面，在盤源有限的情況下，業主仍是非高價不賣，買家繼續要高價追貨。一手先舊後新的部署，搶推餘貨其實已經展開。房策大量抽走東九龍的私樓供應，鐵定成為區內唱好的藉口，或成推高樓市火車頭。
新盤市場有幾點值得留意：為充分掌握新措施，申請預售樓花會不會放緩？避免計算空置期，而延後申請入伙紙。更重要的是豪宅新盤市場，不少發展商均持有呎價4、5萬元以上、樓價數千萬或上億元的新盤，有現貨、有樓花，只要跑到九肚山頭看看便可以了解，每次兩成單位加上空置稅的壓力，推出較大數量的豪宅新盤對市場的承受能力是一個考驗。
回到資助出售房屋方面，前任多位特首都曾給港人置業夢，董建華的八萬五，大量增加供應卻遇上金融風暴，曾蔭權任期尾段在社會巨壓下推置安心和復建居屋，梁振英的地產專業讓市民相信能壓下樓價大山……林鄭月娥上任一年前夕，帶來新的置業夢：以更低的價錢買入資助出售房屋。
政府新置業夢 須有築夢基礎
如標題所言，市民是否願意等待、願意相信，這個置業夢在可見的將來會實現，能夠不受「愈遲買愈貴」的氛圍推動，競搶私樓。
新增的10,600伙，是否全作出售待定，而且是分攤4年；綠置居未來的供應量受公屋輪候戶挑戰；持續的港人首置計劃土地來源，這些都需要特區政府提供築夢的基礎，就是足夠的數量！
當然，唐榮認為，特區政府還是留了伏筆，上文引述她的說話「不等於我無招」，如果樓價升勢過急，估計還是有推出辣招的可能性。究竟市場如何回應、解讀這次新房策，未來兩三星期的主要二手屋苑成交數據及一手部署，將可看出端倪。