2018-10-19
經濟日報
26萬人參加居屋大抽獎，讀友張先生再度來函，建議廢除居屋攪珠，為甚麽？
公屋採用輪候制度，輪候者即使要等5年多，也是等待有期；可是，置業是人生大事，居屋卻靠運氣，無人能預知運氣何時到來，間接令有需要置業的家庭、甚或沒迫切需要的年輕人要靠父蔭，一起追趕樓價，在私人市場置業。
置業人生大事 攪珠全靠運氣
如果有意購買公營屋的家庭，均獲配一個輪候編號，得知大約何時獲編配居屋、首置（或白居二），至少是置業有期，八年好、十年好，可選擇等下去，減少對私樓的需求；如覺得遙遙無期，可索性買私樓。
至於如何終極抽籤，相信是最大爭議之處，故提出一些建議，拋磚引玉：
•劃界（如2020年1月1日），讓所有有意購買公營屋（居屋/首置/白居二）的人士，來一次終極抽籤，分配輪候編號。
•在劃界後才申請的人士，則按入表年份，順序編配輪候編號，排在一眾終極抽籤人士之後。
•綠白表分開輪候。
•不分單身或家庭組別，只得一條隊。
•滿18歲並符合申請資格可獲一個編號。
•入表時已婚的夫婦只得一個編號。
•如兩名單身人士各有輪候編號，在購得公營屋前結婚，仍可保留兩個輪候編號；但如購得物業後，則二人的編號則同被註銷。
•單身申請人如選購非單身居屋，必須加入同住家庭成員，註銷申請人及家庭成員輪候編號。
•輪候公屋者也可輪候，惟獲分配公屋或居屋後，公屋及居屋輪候編號便同時註銷。
各部門如房委會、房署、房協、土地註冊處、婚姻註冊處及稅務局等，須互通數據，當有輪候者是業主、輪候期間置業，或獲分配公屋，甚或不符資格，便應把申請從居屋輪候冊剔除。
為何這樣做？公營屋為政府寶貴資源，應以公平方式分配，first in first out（先排先買）的原則，較每次攪珠靠運氣分配合理。
當制定了居屋首置輪候冊，加上公屋輪候冊，及土地註冊處的業主資料，便能有更準確的數據制定房策。
參與終極抽籤的申請人可能數以十萬計，如「有幸」在首5年獲分配居屋，相信大多數會等候，不會購買私樓；政府可以長樓花期（如30個月），簽訂買賣合約鎖定準居屋買家。
假若首5年順利推出近4萬個居屋、5,550伙首置（見附表），及12,500個白居二，加上第二個5年土地供應出爐，公私營房屋比例或由六四調整至七三，可望扭轉抽中居屋如中六合彩的無奈心態，遏止部分潛在置業者流向私樓市場，推高樓價。
但現實是，如唐榮所言，居屋供應要達標，仍是個無法跨越的巨大差距。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論