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千萬富翁與上車難

2017-04-20    經濟日報
昨日有兩份分別由銀行及地產代理發出的調查報告,應該要結合來看,大概可以得出現時香港樓市、以至是社會的困局。 富者愈…… 花旗銀行公布香港千萬富翁調查報告,去年本港百萬富翁人數有87.8萬人,按年升14%,創新高;而千萬富翁人數有5.9萬人,按年持平,代表富者不斷增長,當然,百萬富翁是否富者不在本文討論之列。物業方面,有86%千萬富翁都持有多過一個物業,更有37%千萬富翁持有多過3個物業。這亦告訴社會,更多的富翁持有更多的物業,私人住宅為何像永遠都供不應求。 7成千萬富翁 願助子女置業 過去五年有27%千萬富翁曾協助子女上車,當中更有38%提供超過500萬元協助,這個自然是近年成功靠父幹的寫照,接近三成支持子女上車、又能花上500萬元的經濟援助,可以是一筆過付款,足以買入小型屋苑單位上車、若子女有足夠供款能力,500萬首期可挑選單位升至1,000萬元左右,換言之,單單成功上車靠父幹,已全面覆蓋1,000萬元以下任何價位的物業。 有72%千萬富翁願意預留100萬元或以上去協助子女置業,可以簡單理解絕大部分千萬富翁都留有子彈供子女上車之用,當然今時100萬元,除非買入較低價位而承造較高成數按揭才有上車機會。不過,千萬富翁的子女來說已經較別人跑先一步。 貧者愈…… 另一份美聯物業最新置業調查報告顯示,逾8成未曾擁有物業的市民認為上車困難,當中44%指一、二手資助出售房屋為最有機會上車途徑,唐榮認為,頗大程度代表市民對買入私樓已經絕望,只能寄望政府的資助房屋。 樓價升選擇少 淪為絕望階層 像根據該行統計,今年首季,二手住宅(包括公私營住宅)平均每宗註冊金額約664萬元,而同步二手居屋平均每宗註冊金額亦升至約410萬元,首季度突破400萬元水平,反映上車盤價格持續增長,連帶居屋價格亦上漲。 據資料顯示,今年首季註冊量最活躍居屋屋苑分別為沙田穗禾苑(26宗),屯門兆康苑(25宗)及九龍灣麗晶花園(23宗),平均每宗金額由372萬至418萬元不等。 另外,二手私宅市場方面,去年首季荃灣中心、金獅花園、沙田第一城、大興花園二手平均每宗註冊金額仍低於400萬元,但今年首季已飈升2成或以上,除荃灣中心及金獅花園平均金額仍低於400萬元外,其餘屋苑平均金額已高於此水平,而且數據更顯示細價物業平均成交額增幅較中價物業尤為顯著,可見上車盤門檻持續攀升。 樓價持續上升,結果可供選擇的不斷收窄,私樓不成、二手居屋也不成、最後回歸至白居二或新居屋,或者淪為絕望階層,私樓買不起,但政府資助房屋又超出資格,市民沒有選擇,是否社會矛盾及怨氣焦點所在? 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論