千萬富翁與上車難

昨日有兩份分別由銀行及地產代理發出的調查報告，應該要結合來看，大概可以得出現時香港樓市、以至是社會的困局。 富者愈…… 花旗銀行公布香港千萬富翁調查報告，去年本港百萬富翁人數有87.8萬人，按年升14%，創新高；而千萬富翁人數有5.9萬人，按年持平，代表富者不斷增長，當然，百萬富翁是否富者不在本文討論之列。物業方面，有86%千萬富翁都持有多過一個物業，更有37%千萬富翁持有多過3個物業。這亦告訴社會，更多的富翁持有更多的物業，私人住宅為何像永遠都供不應求。 7成千萬富翁 願助子女置業 過去五年有27%千萬富翁曾協助子女上車，當中更有38%提供超過500萬元協助，這個自然是近年成功靠父幹的寫照，接近三成支持子女上車、又能花上500萬元的經濟援助，可以是一筆過付款，足以買入小型屋苑單位上車、若子女有足夠供款能力，500萬首期可挑選單位升至1,000萬元左右，換言之，單單成功上車靠父幹，已全面覆蓋1,000萬元以下任何價位的物業。 有72%千萬富翁願意預留100萬元或以上去協助子女置業，可以簡單理解絕大部分千萬富翁都留有子彈供子女上車之用，當然今時100萬元，除非買入較低價位而承造較高成數按揭才有上車機會。不過，千萬富翁的子女來說已經較別人跑先一步。 貧者愈…… 另一份美聯物業最新置業調查報告顯示，逾8成未曾擁有物業的市民認為上車困難，當中44%指一、二手資助出售房屋為最有機會上車途徑，唐榮認為，頗大程度代表市民對買入私樓已經絕望，只能寄望政府的資助房屋。 樓價升選擇少 淪為絕望階層 像根據該行統計，今年首季，二手住宅（包括公私營住宅）平均每宗註冊金額約664萬元，而同步二手居屋平均每宗註冊金額亦升至約410萬元，首季度突破400萬元水平，反映上車盤價格持續增長，連帶居屋價格亦上漲。 據資料顯示，今年首季註冊量最活躍居屋屋苑分別為沙田穗禾苑（26宗），屯門兆康苑（25宗）及九龍灣麗晶花園（23宗），平均每宗金額由372萬至418萬元不等。 另外，二手私宅市場方面，去年首季荃灣中心、金獅花園、沙田第一城、大興花園二手平均每宗註冊金額仍低於400萬元，但今年首季已飈升2成或以上，除荃灣中心及金獅花園平均金額仍低於400萬元外，其餘屋苑平均金額已高於此水平，而且數據更顯示細價物業平均成交額增幅較中價物業尤為顯著，可見上車盤門檻持續攀升。 樓價持續上升，結果可供選擇的不斷收窄，私樓不成、二手居屋也不成、最後回歸至白居二或新居屋，或者淪為絕望階層，私樓買不起，但政府資助房屋又超出資格，市民沒有選擇，是否社會矛盾及怨氣焦點所在？ 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論