特首林鄭月娥昨宣布修訂資助出售房屋的定價政策，定價與市價脫鈎，居屋或低至市值52折出售，綠置居更低至市值42折，但兩者的轉售限制將更嚴格。
以今年推售的居屋為例，新機制下售價下調至118萬至468萬元，平均每個單位減價92萬元，一個啟德400平方呎市區居屋單位只需290萬元。
觸發林鄭親自檢討居屋定價機制，是由於今期推售的啟德及長沙灣市區居屋，以現行市值7折定價，部分單位呎價或破萬元創新高，很多申請人或無力負擔。
林鄭：居屋申請者 以後不用追價
根據現時政策，居屋定價的負擔能力測試，是引用白表家庭的入息上限5.7萬元作指標，林鄭昨開腔質疑：「事實上，今期15萬個家庭申請2018年居屋，怎會全部人都賺5.7萬元？」
林鄭認為居屋定價的負擔能力測試，有調整空間，決定將測試與白表入息限額脫鈎，改以非業主住戶家庭每月入息中位數計算。根據統計處數據，去年第4季中位數為3.95萬元。在新機制下，政府亦建議推售單位要提升至有75%可供申請人負擔。林鄭又向社會派定心丸，「想購買居屋的家庭就放心了，以後不用追價，不會說私樓樓價愈高，居屋的定價愈高，它已經與市價脫了鈎。」
林鄭又補充，新定價機制除作出以上變動，其他元素維持不變，即每個發展項目各有評估市值，能反映地域差異，但定價時會劃一折扣率。
若採用新機制，今年居屋折扣有望由市值7折，下調至變相52折出售。今年推出的4,431伙居屋，位於啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，原本以市值7折定價，原定售價介乎159萬至630萬元。
林鄭舉例說，若把新機制引用到今期居屋，售價下調至介乎118萬至468萬元，單位平均售價亦由360萬減至268萬元。她舉例，若在啟德啟朗苑購買400呎單位，售價會由原本390萬元，減至新機制的290萬元。
啟德啟朗苑 新機制減至290萬
專供綠表家庭申請的綠置居，由於現行機制是折扣率比同年居屋多10%，林鄭稱無意調整，因此日後綠置居有望低至市值42折出售，政府希望能有助公屋單位流轉。不過引入新定價機制後，政府建議房委會應考慮收緊資助出售單位的轉讓限制，現有待討論。
身兼房委會主席的運輸及房屋局局長陳帆稱，房委會資助房屋小組下月中開會，將決定新一期居屋是否要重新定價，他促請房委會盡可能按政策改變，以新機制處理今年居屋銷售計劃（見另文--「今期居屋擬採新定價 10月重新申請」）。
撰文 : 吳卓峰