特首林鄭月娥昨公布新房策，為達三大目標，共推6項措施，但她承認措施不能遏抑樓價，亦難以增加房屋供應。不過，她強調並非「無招」，在10月的施政報告，再交代她對土地問題的看法。
林鄭強調，增加土地供應，才是處理房屋問題的王道及根本方法，政府下階段是增加土地供應。而昨日公布的新房屋政策，希望達到3大目標，當中包括令資助出售單位更可負擔、增加資助房屋單位供應、以及一手私人住宅單位盡早推出市場。她期望措施可重燃市民置業希望，並豐富市民置業階梯。
冀社會聚焦如何增供應
目前，土地供應專責小組正進行諮詢，9月結束。消息指，林鄭是希望帶出一個信息，就是希望社會聚焦討論如何增供應。
林鄭昨日率財政司司長陳茂波、發展局局長黃偉綸及運輸及房屋局局長陳帆出席記者會，公布房屋新政策的3大目標、6項措施。其中，3大目標包括：1、令資助出售單位更可負擔；2、增加資助房屋單位供應，並加支援過渡性房屋計劃；3、鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。
至於具體的6項措施，包括：1、修訂居屋定價政策，令居屋售價將由現時7折變為52折，日後定價亦將與市價脫鈎。
現時的居屋定價，是以評估市值的7折定價，並要通過負擔能力測試，即白表家庭入息上限57,000元。在新政策下，負擔能力測試改以家庭月入中位數作準，即約39,500元，並確保可負擔的單位數量由50%增至最少75%。
2、政府已邀請市建局將馬頭圍道重建項目，改作港人首次置業先導項目，共提供450伙。
3、將9幅私營房屋用地，改撥作公營房屋，涉及10,600個單位；發展局局長黃偉綸承認，改撥用地對私營樓價影響不大，可能要4至5年後，甚至8至9年後才出現。
4、運輸及房屋局將成立專責小組，協助民間主導和推行過渡性房屋計劃，包括提供社會房屋共享計劃。
政府新招 各黨派表歡迎
5、將修訂《差餉條例》，就空置的一手私人住宅單位徵收額外差餉，所有獲發入伙紙達1年的一手私人住宅單位業主，每年須向政府申報單位的使用情況，若單位有逾6個月未有作居住或出租，業主須繳付額外差餉，即應課差餉租值的兩倍。政府預計在2018/19立法年度，向立法會提交法案審議，屆時再決定實施日期。
6、修改「預售樓花同意方案」，要求發展商不論何種方式銷售樓花，每次推售單位數目，均不能少於同意書內所涵蓋單位總數的20%。新措施即時生效，適用於新申請及正處理的項目。
新措施公布後，各黨派都表示歡迎，但泛民認為一手樓空置稅應採用累進方式，且非本地二手樓也應實行空置稅。
撰文 : 彭焯煒
余敏欽