2018-08-06
經濟日報
十大屋苑周末周日成交宗數，自特首宣布新房策後的第二個周末周日起，已經連續5個星期成交處於單位數，如果根據局勢變化，還可能繼續靜下去。
3個關鍵之一，應該9月25、26日美國聯儲局議息，議息前的資金流向、拆息變化等等都會預告港息走勢，一般相信第四季有機會調整最優惠利率，而今次議息會後有記者會，方便儲局與市場溝通部署，更讓市場認為加息必然。
3大關鍵影響 買家多觀望
第2個是關乎全民的土地供應諮詢大辯論，9月26日將會完結，雖然相關小組表明要待12月才提交報告給政府，但是否有一些初步觀察、覓地選擇傾向會披露，值得留意。
另一個關鍵是正在進行諮詢的特首10月施政報告，初步了解是10月10日公布，而目前社會最熱烈討論的，還是房屋、土地、樓價的問題，林鄭會否全面推動資助出售房屋，以置業為主導的房屋政策，能提供多少上車機會，相信最受初次置業者關心。
而剛過去的周末，有新界區新盤熱賣，發展商亦緊接加推，這個新盤出現「千人空巷」的畫面效果，亦告訴市場，如果價錢稍低，低於同區半新盤，再加上付款按揭優惠等等，是成功吸客的關鍵，估計其他發展商都會跟着這個套路，搶在9月底至10月初前，沒有重大影響樓市變化的「空窗期」推售新盤，換言之，大概有1個半月時間讓發展商催谷新盤。
附表是周六《置業家居》統計8月可售新盤的資料，預計8月份10盤共5,776伙供應有機會登場，逾九成來自新界，PARK YOHO Milano搶閘賣328伙，而今年最大型新盤日出康城第VI期2,392伙已批預售成全月焦點。估計還有一些貨尾單位伺機突圍。
業界又如何看待樓市變化？利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近月股票市況不穩定以及政府新房策推出，令準買家持觀望態度，加上新界有大型焦點新項目推出而且定價吸引，在二手樓業主叫價未有願意大幅讓步之下，二手樓成交繼續牛皮拉鋸，未能打破低成交量徘徊的困局。預期大型新樓盤去貨速度會提升，因為要避開徵收空置稅，所以未來定價上會更優惠，搶佔二手客源。
香港置業行政總裁李志成表示，新房策上月推出後，依然無阻樓市升勢，二手樓價屢創新高，業主叫價態度強硬，加上受中美貿易戰加劇影響，不少準買家抱觀望審慎態度，放慢入市步伐。
新盤搶客 二手成交價高量少
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末一手新盤熱賣，搶去大批購買力，現時入市以用家為主，入市目標主要為中小型物業，一手市場為買家帶來較多供應，定價貼市，亦提供高成數按揭，料本月交投仍以一手主導。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤反映入市需求殷切，惟資金流向一手，二手交投因而持續受壓。受到暑期部分業主外遊等季節因素影響，加上即使貿易戰爆發，但業主叫價態度依然強硬，導致不少準買家傾向選購一手。
所以，8、9月二手成交量，初步評估是一致睇淡，繼續價高量少的局面。
撰文 : 唐榮