2018-08-06
經濟日報
本港地產交投向來活躍兼令不少人於市場獲利，何震東認為，正因地產市道蓬勃，令港人以買賣物業為主，忽略了創意，削弱競爭力。
大灣區前景亮麗，香港料受惠，何震東指出，「香港人應思考可以做甚麼角色，應該不是要拿到甚麼着數，而是如何發揮傳統優勢。」他認為，本港樓價屢破頂，造就不少投資者大幅獲利，但卻缺乏創意，相比鄰近地區，似乎有需要思考前景，「投資者拆售寫字樓，沒有打算如何為物業提供創意，沒有打算創造一個新價值，卻可以大幅獲利。由於這種模式為發展商及投資者帶來很大利潤，故他們不需要改變。同時間，我發現深圳很多人茶餘飯後話題，是討論創業，幾個人如何維持公司生存等。3至5年後，深圳創業及創科開始取得成就，如果香港仍然再談論炒樓，明顯輸蝕。」
深圳創科有成就 香港輸蝕
對於地產新概念，他希望在新發展項目上，提供一些新價值，「房地產只是一個空間，其實買家除了持有外，亦可以用共享概念，提供餐飲、會議場地等去共用資源，為物業帶來新價值。高樓價及租金阻礙創業，希望新項目可以引入新思維，推動創業及創科。」他坦言，以樓價年年上升，有時一買一賣的利潤，可能比起用心經營來得更直接，「有時身邊朋友會問我，何需動腦筋為物業增值，不時有財團給我們好吸引價錢放售，其實可以合埋眼賺錢，當然我不敢抹殺可能性。」
凱龍瑞主席為港人，而涉及資金多屬美資，主力投資大中華地區，他表示，由於亞洲投資前景佳，而中國亦是焦點，故基金投資主力於大中華。他指，凱龍瑞累積推出11隻基金，最近一隻「大中華基金二」，籌集5億美元，首個項目為尖沙咀金馬倫道，該基金目標投資10個項目。