短期後市指標

最近樓市已出現明顯的轉勢訊號，包括二手減價，一手銷售放緩，就連山頂豪宅地也罕現流標，樓市頓時充斥負面消息，下一步會否出現新盤減價戰？ 首輪熱賣新盤 加推銷情放緩 新興市場危機未除，美國聯儲局的量化寬鬆政策早年已完結，雖然直至近月本港銀行才正式上調按息，雖然幅度不大，但也預示了息口短期內只加不減。再者，中美貿戰之下，本港股市亦受累，連帶經濟及樓市都受到影響。 最近二手市場已經湧現減價的個案。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，上周五（10月12日）公布的指數為185.25點，連跌兩周，對比9月份高位188.44點，暫時下跌約1.8%，雖然幅度不算大，但已漸見樓價有轉勢的迹象。 最近一手市場的入市氣氛，亦出現明顯的轉變，即使首輪熱賣的新盤，隨後加推承接氣氛已大不如前，銷售比率都出現放緩的現象。 大型新盤將軍澳日出康城LP6首日（9月8日）賣487伙，售出約476伙，佔比達98%，銷情十分理想，不過其後數輪銷售售出單位比例已不斷下跌，至日前第4輪賣樓（10月14日），推491伙，即日僅售出97伙，售出率亦不足2成。 萬科屯門上源首輪開售347伙（10月2日），即日沽清；次輪（10月6日）時，推310伙，即日沽181伙，佔比已跌至不足6成。 另一新盤九建（00034）油塘海傲灣，首日（10月12日）公開發售連招標賣162伙，最終售出僅40伙。當多個新盤都出現銷情放緩的情況，甚至是滯銷的時候，對市場無疑是負面的訊號，反映投資者需求萎縮，就連有置業需求的用家都不敢入市，擔心遲買更便宜！ 發展商保留 豪宅地罕現流標 另一邊廂，政府日前推山頂文輝道豪宅地，礙於投資額龐大，加上空置稅的壓力，最終地皮亦流標收場，反映其實發展商對後市有相當的保留。 當市場充斥負面消息，未來一手市場會否出現減價戰，相信還看下周發售的新盤朗城滙銷情，項目以貼市價推出，折實價由480.93萬至1,192.38萬元，折實呎價13,389至17,583元。 未來數天可留意朗城滙的收票及銷售反應，如果最終反應一般，唐榮認為，第四季新盤市場可能會靜一靜，發展商會放慢推盤的步伐，而無謂強行推盤而出現滯銷的情況。 至於會否出現新盤減價戰，相信要待樓市確認進一步下跌，例如整體樓價下跌大約5至10%，當趨勢及跌幅較為明顯的時候，相信才會出現新盤減價戰的情況，屆時反過來可能進一步推低樓價，形成滾雪球效應，故下周朗城滙的銷售反應可視為後市的啟示之一。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論