2018-08-06
經濟日報
【本報訊】新盤搶客，二手市場繼續淡靜，周六、日兩天10大屋苑僅6宗成交，按周無升跌，連續5周錄個位數成交，4個屋苑零成交，荔枝角美孚新邨3房戶放盤一周以850萬元低市價沽。
中原地產10大屋苑本周末錄6宗成交，按周無升跌；美聯物業兩天錄約5宗買賣成交，按周減少約44.4%；利嘉閣錄4宗買賣，按周減少33%；至於香港置業兩天錄得約3宗成交，按周減少約57%（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
元朗新盤搶客 嘉湖成交受壓
中原地產美孚高級資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨1期百老滙街1號低層A室，實用面積629平方呎，屬原則3房戶，業主放盤一周，叫價868萬元，雖屬低層，惟近西鐵站，叫價屬筍價，結果短時間內以850萬元筍價易手，呎價13,514元，同類單位開價中層要900萬元。美孚新邨本月首5天，最少已有3宗買賣成交。
元朗焦點新盤定價吸引，吸走了新界區不少客源，其中鄰區天水圍影響最大，嘉湖山莊二手嚴重受壓；至於，東涌映灣園睇樓量下降，且業主放盤叫價微調約2%，利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇指，映灣園周六錄得1宗成交，單位為3座中層D室，實用面積634平方呎，以800萬元交吉易手，實用呎價12,618元。
二、三線屋苑造價進一步推高，粉嶺碧湖花園一個2房戶以585萬元易手，為同類高價。利嘉閣地產粉嶺花都二行助理分區經理林偉明表示，碧湖花園3座中層D室，實用面積400平方呎，2房戶，作價585萬元，實用呎價14,625元。
市場人士表示，多項因素下，暑假檔期部分業主外遊，貿易戰爆發，以及8月份多個新盤及餘貨盤部署推售，預期二手交投仍受制於新盤市場，10大屋苑交投仍在低位反覆。