2017-04-20
經濟日報
樓價急升，呎價低於1萬元的放盤，目前只佔全港總盤量的13%。平價盤源少，故此賣樓套現的同時，亦要部署換樓計劃，以免計錯數「落錯車」。
業主沽樓意慾高，不過並非所有小業主，擁有「貴賣、貴買」的條件。先說額外印花稅鬆綁貨業主，雖然過去3年樓價至少已有兩、三成升幅，但轉售時賺取的資金，未必能支持業主成功換樓轉車。
套現資金 或不夠首期
以上車屋苑沙田第一城高層兩房戶作例子，成交價420萬元，過去3年升值105萬元，連同首期及供款，可套現約160萬元。但不要以為手持百多萬元現金，可以輕易換樓。目前樓價700萬元以下的單位，最多按揭成數只有6成，即同屋苑3房入場價650萬元，首期已經要260萬元，遠遠高於賣樓所套現資金。
其次，綠表物業樓價與私樓，至少有約兩、三成的折讓，以新界居屋王錦泰苑為例，3房戶綠表成交價最貴628萬元。但同區的私樓新港城3房樓價，動輒要逾800萬元，故綠表居屋業主賣樓後，套現資金未必能支持他們，轉投私樓市場去改善居住環境。
事實上，過去10年樓價升多跌少，但總有高價賣出自住樓業主，期望樓價下跌時才再入市。不過，等待樓價下跌期間，套現資金會被租金蠶食，租樓兩、三年後，樓價仍未下跌到心目中水平，到時只會「兩頭不到岸」，換樓不成之餘，又要為上車而煩惱，得不償失。
撰文:
文倩婷