九成半按揭 推高未補價居屋做價

【明報專訊】新公屋富戶政策將至，綠表居屋買賣可承做最高九成半按揭，間接推高未補價居屋成交價。學者認為，政府現有政策扭曲市場，令居屋做價超出其應有價值，不排除未來數月仍有高價綠表居屋成交湧現。 事實上，由於有房委會擔保，在現行政策下未補地價居屋客，最高可承做九成半按揭，以今次成交之德強苑為例，成交價788萬元，綠表買家只需付樓價5%作首期，即39.4萬元。不過，若購買同等價錢私樓，首期則大大提高7倍至315.2萬元（見表）。現時樓齡10多年的市區鐵路上蓋屋苑動輒近800萬元，但實用面積僅約500方呎2房單位。 經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，未補價居屋買家需經過壓力測試，且只能承做以P為基準之按揭計劃，不能承做實際按息較平之H按計劃。若買家以九成半按揭購上述單位，每月入息需逾7.4萬元。不過中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，由於按揭獲房委會擔保，實際執行上各銀行做法不一，部分較「鬆手」則毋須做壓力測試。本報昨向金管局查詢，發言人回應稱，金管局的監管措施不適用於未補地價按揭貸款，但銀行需符合房委會擔保的條件，並需要為這些按揭貸款制訂合適的審批準則（包括還款能力評估）。 學者指富戶政策刺激樓價上升 劉圓圓續稱，私樓樓價持續上升令部分物業按揭成數因應樓價而下降，但未補地價居屋可承做九成半按揭，相信未來仍有未補地價居屋以破頂價成交。中大市場學系教授冼日明表示，未補地價居屋可借高成數按揭，扭曲市場需要，令居屋做價超出其應有價值，公屋富戶政策將於年底正式生效，未來數月市場上不排除會有更多高價綠表居屋成交。