2018-08-06
明報
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【明報專訊】貿易戰陰霾懸而不散，美國擬向中國加徵關稅，以抵消人民幣貶值的作用，直接影響香港市場氣氛，恒指一度挫至年內低位，唯有樓價「一枝獨秀」，美聯樓價指數最新7月25日至7月31日報176.26點，創歷史新高，較4星期前升約1.41%，今年首7個月樓價指數累積上升約12.24%，已創6年同期最高
貿易戰持續對本港樓市的影響其實未見顯著，7月份整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量錄8466宗，雖然按月跌約8.5%；金額卻達到993.67億元，按月大升約23%，並創21年新高。值得留意，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，7月註冊個案一般主要反映6月市况，6月底推出的新房策及近期中美貿易戰升溫對樓市的影響，尚未於7月份註冊數據中全面反映出來，但以上數據實是錄於「娥六招」後，由此可見新房策暫未對樓市造成大規模的衝擊。
雖然今年整體物業註冊金額有力逼近1997年高位，但估計宗數將有力超越9萬宗水平，惟仍難與1997年全年逾20萬宗相比。即使與近年交投暢旺的2010年相比，當年宗數亦超過16萬宗，反觀，現時宗數與金額有擴闊之勢，與2010年相比更有「額升量跌」的情况出現。
展望未來，香港的經濟前景仍然全繫於貿易戰及人民貶值的影響。後市愈早明朗化，樓市的震盪愈輕微，否則可能令觀望氣氛瀰漫。惟從近日發展商的開價及推盤步伐不變看來，市場對後市的信心仍足，相信下半年樓價仍有力再上，只是升幅未如早前顯著。