2018-08-06
明報
【明報專訊】6、7月份是傳統的考試季度，再加上天雨頻密，這些因素已經減慢買家入市的步伐，話雖如此，本港樓價依然是繼續向上衝！
其實6月底特首林鄭月娥已經公布「三個目標、六項措施」，務求能令樓市降溫；其中一項措施就是向一手樓盤開徵空置稅。這項措施的公布，確實加快發展商將貨尾單位推出的步伐，兼且在定價方面已經略為收斂，務求可以達到盡快清空貨尾單位。
世界盃在6月中展開，踏入7月份則是爭奪冠軍的高潮期，這些世界矚目的賽事，無論業主、買家及經紀都會投入其中，自然影響物業的買賣成交。中美貿易戰同時亦在6月底展開，起初以為只是美國對中國的一種姿態，估計不會持續，最多只會是意氣之爭。不過，當中國反擊美國貿易戰之時，美國方面即時加大力度，迫使中國繼續反擊，形成這場貿易戰不斷延續。世界各地都會因為這場貿易戰而影響經濟，香港亦難以避免，還有一個會影響未來樓市因素就是醞釀加息，自從2006年至今一直在低息時代，大家未嘗過加息的衝擊，特別是那些在這1、2年內入市的買家，加息一定會對他們帶來或多或少的衝擊及影響。
利淡下一手成交仍逾1000宗
以上種種對樓市的不利因素，正面衝擊着7月份的樓市，理應生意會是一潭死水，地產市場的交易會是水盡鵝飛，但是一手成交在7月份仍超過1000宗，其他物業交易亦不至於一潭死水。這樣多不利因素集中在7月份，樓市依然有這樣上佳表現，筆者的分析已經驗證樓市仍然未進入熊市的階段，下半年的樓價仍然看俏。