綜合業界及學者的意見，大部分相信新房策對遏抑樓價的作用有限，有學者指改劃私樓地而減少供應，或會推高樓價，但長遠仍要看外來資金需求及本港經濟環境。
樓價不斷創新高，迫使政府採用更多招數去遏抑樓價。綜合各界的意見，大部分都相信即使推出新房策，對遏抑樓價的作用有限。
中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量就認為，若將部分私樓地轉建資助房屋，將影響私樓供應，有機會推高樓價。但增加公營房屋亦會吸納部分買家，紓緩現時迫切的住屋需求。但除房屋供應外，外來資金及經濟環境等因素均會左右樓價發展。他以新加坡為例，即使私樓佔整體比例降1成，亦沒有令私樓樓價大跌。按照現時本港情況，相信新房策對樓價走勢影響不大。
議員倡 空置稅率逐年遞增
浸大財務及決策系副教授麥萃才亦同意，將私樓地撥作公營房屋，會令私樓供應減少，或推高私樓價。政府若將居屋定價與市場脫鈎，另一方面會令部分購買力走向居屋，故需要視乎做法及公營房屋增加數量，若購買力未與私樓重疊，估計對私樓樓價影響不大。
另一邊廂，公民黨立法會議員郭榮鏗認為，空置稅稅率必須逐年遞增，才能令地產商盡快放售現時空置的單位。他又指，如以差餉形式徵收空置稅，政府必須修改稅務條例，以防地產商在利得稅中扣減稅款，影響空置稅成效。
撰文 : 梁振鋒
彭焯煒